報(bào)道過有關(guān)通過司法途徑維護(hù)拆遷爛尾地上被拆遷戶利益的消息后，部分市民反映，他們?cè)缫堰M(jìn)行上訴并勝訴，但至今地塊也未進(jìn)入拍賣程序，無法獲得補(bǔ)償安置。對(duì)此，昨日有關(guān)部門專家告訴記者，要令拆遷爛尾地進(jìn)入拍賣程序，首先必須有50％以上的該地塊被拆遷人一起提起共同訴訟；其次，起訴時(shí)一并請(qǐng)求拆遷補(bǔ)償安置和臨遷費(fèi)。
    爛尾地難拍賣 {TodayHot}
    被拆遷戶市民洪先生反映，被拆遷戶相互間不大認(rèn)識(shí)，分散四處也很難聯(lián)系。專業(yè)人士說，這的確是個(gè)難點(diǎn)。
    另外，專家還說，要讓地塊拍賣出去目前也存在一些困難。首先，地塊進(jìn)入拍賣程序的前置條件和手續(xù)有多項(xiàng)。除了起訴的被拆遷戶要達(dá)到50％以上外，確定進(jìn)入拍賣程序后，還要做地塊價(jià)值評(píng)估，評(píng)估之前還要由規(guī)劃部門明確規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，最終法院才確定拍賣底價(jià)。其次，受目前新政要限戶型比例影響，開發(fā)商發(fā)揮空間有限。且爛尾地還要支付被拆遷戶的補(bǔ)償安置費(fèi)用，愿接手爛尾地的開發(fā)單位并不多。
    優(yōu)惠措施正在研究中 
    為此，廣州市有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)并計(jì)劃采取措施盡快解決問題。國土房管部門明確表示，無論是被拆遷戶提起訴訟，還是開發(fā)商的債權(quán)人提起訴訟，拍賣所得必須優(yōu)先支付被拆遷人的補(bǔ)償安置款和拖欠臨遷費(fèi)本金。
    另一方面，為了讓爛尾地能吸引買家，有關(guān)部門將盡量為爛尾地爭(zhēng)取較好的政策條件，比如：多爭(zhēng)取不限中小戶型比例的那30％的份額（根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策，廣州住宅建設(shè)規(guī)劃明確每年廣州建設(shè)的住宅中要有70％的90平方米以下的中小戶型）。據(jù)悉，該措施目前正在研究中。 {HotTag}
    提起訴訟最利拍賣
    據(jù)悉，廣州主要通過司法、盤活、修復(fù)回遷等3種方式處理爛尾地。其中，司法手段是主要方法，且被拆遷戶聯(lián)手起訴的越來越多。截至今年9月，廣州在冊(cè)的141宗爛尾地中已有4宗爛尾地塊通過引導(dǎo)被拆遷戶提起訴訟，拍賣成功。其中包括寶崗大道2號(hào)地塊，該地塊是廣州市拆遷信訪的大要案之一，2.83億元的拍賣所得是迄今廣州爛尾地最高的拍賣金額。今年自9月份以來還有13塊爛尾地塊陸續(xù)進(jìn)行公開拍賣。
    市國土房管局曾表示，拆遷戶若不起訴難以獲得補(bǔ)償，即便地塊已成功拍出。據(jù)介紹，市國土房管局與法院等相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，制定了被拆遷戶告狀可緩交訴訟費(fèi)等4項(xiàng)措施，協(xié)助被拆遷戶起訴。