一套租不起，私改房走俏
　　深讀指引
　　國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣上月22日表示，國(guó)家應(yīng)調(diào)整目前鼓勵(lì)全民買房的住房政策導(dǎo)向，不能只單純地鼓勵(lì)大家買房，應(yīng)調(diào)整政策導(dǎo)向，倡導(dǎo)中低收入家庭租房居住。70％的人應(yīng)該去租房住。此言一出，輿論嘩然。  
　　租房真能解決居住問(wèn)題嗎？在房?jī)r(jià)高居不下的情形下，房屋租賃市場(chǎng)也水漲船高。由于房租貴，把一套房子重新分割成多個(gè)獨(dú)立的單間分別出租的"私改房"大行其道，在某些地段甚至占中介公司的八成，而房租少則1000多{TodayHot}元貴則3000多元。連這些私改房都租不起的人只好蝸居在幾百元月租的城中村。
　　三房一廳改成四個(gè)單間：每平方米租金達(dá)100元
　　位于龍口西路的一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員小李（化名），首先帶記者進(jìn)入的是龍口西路一套所謂的"白領(lǐng)單身公寓"，也就是私改房。
　　所謂"私改房"就是把一套房子重新分割成多個(gè)獨(dú)立的單間分別出租，面積從10多平方米到20來(lái)平方米不等；每個(gè)單間里一般有獨(dú)立的衛(wèi)生間和小廚房。
　　盡管這種"私改房"純屬違章建筑，國(guó)家明令禁止，中介公司的業(yè)務(wù)員小李興奮地告訴我們，"在龍口東和龍口西很普遍，廣州滿大街都是，生意那是相當(dāng)紅火"。
　　小李振振有辭地向我們介紹目前的形勢(shì)說(shuō)，"誰(shuí)讓現(xiàn)在的房{HotTag}價(jià)高，水漲船高，房租也得配合著房地產(chǎn)的大勢(shì)跟著漲，否則業(yè)主買得貴，租得賤，可就虧大了。一套租不起，一間總租的起吧。這是市場(chǎng)的需要。"
　　小李說(shuō)，這套"私改房"原來(lái)是個(gè)三房一廳，經(jīng)過(guò)業(yè)主這么一改，變成了四個(gè)小套間，每個(gè)10來(lái)平米。
　　這個(gè)套間里最便宜的一間是1300元，還有一間帶陽(yáng)臺(tái)的大一些，要1600元，其他兩間是1500元，四個(gè)單間共計(jì)6100元。由租房者出的中介代理費(fèi)是單月房租的50%。
　　小李打開門說(shuō)："裝修雖然一般，可是單間都有洗手間和冷氣、簡(jiǎn)單的家具，租金每個(gè)月才1300元，是這一帶最便宜的價(jià)格了。"
　　小李向記者說(shuō)，"房間的建筑面積大概有30平方米，使用面積大概有是二十六七個(gè)平米呢，物業(yè)管理費(fèi)每平方米才8毛一個(gè)月，也就24塊。"可我們?cè)趺纯炊加X得沒有二十六七個(gè)平方米。我們大概估算了一下，衛(wèi)生間也就3個(gè)平方米，房間頂多10個(gè)平方米，沒有廚房。這么算下來(lái)，每個(gè)平方米要100元。
　　20平方單間一年要16518元
　　我們不難計(jì)算，如果租這個(gè)實(shí)際面積頂多20平方米的單間一年的費(fèi)用包括：
　　房租一年：15600元；代理費(fèi)是650元；
　　管理費(fèi)：按照業(yè)主的要求物業(yè)管理費(fèi)每月24元，一年268元。
　　單租房一項(xiàng)要16518元。2005年廣州職工平均人均為33829元，減去16518元，還剩下17311元，光租房一項(xiàng)就用了總收入的一半。
　　豪華白領(lǐng)公寓還是"鴿子籠"
　　位于龍口東路上的一家房產(chǎn)中介公司的大落地玻璃上，赫然貼著"豪華白領(lǐng)公寓，28平方米，家電齊全，月租1500元，絕對(duì)超值"的廣告牌。
　　業(yè)務(wù)員龍小姐（化名）說(shuō)，你們今天可是來(lái)對(duì)了，這套絕對(duì)超值，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都這么高，這么又好又便宜的房子，到哪去找呀。  
　　上了龍口東路一小區(qū)的17樓，開門后有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，里面竟然有7個(gè)門，有幾間開著門通風(fēng)，里面有男有女；最里面的是一個(gè)衛(wèi)生間，沒有廚房。
　　她打開中間的房門，里面一個(gè)床已經(jīng)占了房子的一大半，還有一個(gè)床頭柜上放著一個(gè)舊電視。我們問(wèn)，這那有28平方米，有10平米就不錯(cuò)了。龍小姐說(shuō)，"這是建筑面積，還要算上公攤呢。其它幾個(gè)房間都要1600元呢。如果你們嫌貴，可以兩個(gè)人住，搭個(gè)上下鋪更劃算。"
　　隔壁的一個(gè)年輕人說(shuō)，"哪有白領(lǐng)住上下鋪的，你當(dāng)是鴿子籠，還是豪華型的。"他告訴我們，這本是一套3室2廳2衛(wèi)的商品房，房東買下后將房子隔成了現(xiàn)在的樣子。除了原本的三個(gè)房，房東把兩個(gè)廳和廚房也隔成了房間，所以這兒沒有廚房。其實(shí)真名就是"私改房"。 60平方2300元/月少有人租多作辦公
　　著名學(xué)者、廣州大學(xué)教授、廣東省政府參事潘蜀健說(shuō)，從私改房我們可以看到這個(gè)現(xiàn)象背后的市場(chǎng)需求。不僅有高房租的驅(qū)動(dòng)，也有市場(chǎng)的很大需求。究其原因，就是不合理的過(guò)高房?jī)r(jià)，以及國(guó)家還沒有建立起合理的住房體系。
　　中介公司的業(yè)務(wù)代表小鐘，帶記者參觀了龍口東路一棟單體樓。該樓有電梯，建成已有12年，還是挺新的。
　　走進(jìn)位于21樓的一套房，客廳、主人房、書房都裝有空調(diào)，床、柜子、沙發(fā)、茶幾等家具還算齊全，陽(yáng)臺(tái)不大卻令人不舍得離開。
　　小鐘笑道："這里面積有60平方米，條件這么好，價(jià)錢確實(shí)會(huì)貴一點(diǎn)，只要2300元/月，物業(yè)管理費(fèi)每平方米是1.95元吧。"他表示，這樣的一套房住一家人都?jí)蛄�，但因�(yàn)閮r(jià)錢問(wèn)題確實(shí)很少有人租這樣的房住，有不少租這種套房的，大部分都是拿來(lái)做辦公室用的。
　　租房貴不如去遠(yuǎn)點(diǎn)供樓
　　小鐘說(shuō)得很實(shí)在："再過(guò)去一點(diǎn)就算是天河北了，那里的房很多都是新的，會(huì)更貴。我手里有個(gè)小區(qū)的，差一點(diǎn)的樓層，一房一廳50平米的，3500/月，物業(yè)費(fèi)也貴，要2.5元/平方米。"
　　小鐘說(shuō)，如果交易成功，租房者和業(yè)主都需向中介交納的中介費(fèi)也是月租的50%，其中如果業(yè)主要求租戶交稅，租戶還要交8%的稅，在天河租房，還不如去偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方選個(gè)新房交個(gè)首期，這邊的樓市實(shí)在是太熱了。
　　房租貴只好住城中村
　　一般打工的實(shí)在覺得這一帶貴，只好往遠(yuǎn)處跑，要不就去城中村找房子，四五百就可以租到一房一廳的小套間。我就在楊箕村租的房子，一間300元一個(gè)月，就是環(huán)境太差，治安太亂。小鐘說(shuō)，我們中介公司的員工，大部分是租房子的，大都是單身。
　　要不就是公司租了辦公用，一家人租來(lái)住的，確實(shí)非常少，因?yàn)閮r(jià)格太貴，寧肯去買房子供樓了。龍先生在員村上班，是公司部門經(jīng)理，月薪4000元，原來(lái)一直與同事在車陂的城中村里合租一個(gè)兩房一廳，月租900元。7月底房子到期了，他再也忍受不了那里的混亂環(huán)境，想到員村一帶找個(gè)安靜的房子。"兩房一廳的房子全在2000元以上，稍微便宜一些的，要不就是環(huán)境和以前一樣吵，要不就是房子很破舊，要上9層，還沒有電梯，管道煤氣也沒有。"龍先生說(shuō)。
　　●某地產(chǎn)代理：某些地段出租單間占80%一周內(nèi)租完
　　某安地產(chǎn)代理公司在天河區(qū)政府旁的一個(gè)小區(qū)有一個(gè)分部。該公司的工作人員介紹，這里小戶型一上街，基本上在一個(gè)星期內(nèi)就能租完。
　　在他們所在的地段，租房用來(lái)住的這種小戶型，包括隔成一間一間、20多平方米的，占了40%到50%。租這種房子的大部分是工作一段時(shí)間,但還買不起房的人,還是要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，畢竟一間還要一兩千元。
　　"我們公司其它分部更多。"他舉例說(shuō)，"像龍口東，龍口西用來(lái)租來(lái)住的小戶型單間站了80%左右。"
　　●中原地產(chǎn)：小戶型房屋占出租房代理80%
　　中原地產(chǎn)表示研究部主任瞿中奇介紹，由于各個(gè)地產(chǎn)代理的定位不同，所擁有的可租賃房屋不同，因?yàn)樗麄冎饕�的市�?chǎng)為中高端的客戶，所以不代理私改房。
　　但小戶型也占了其出租房代理中的80%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在他們成交的出租房屋中，其中30平方米以下的占7.7%，30平方米到60平方米的30%多，61平方米到90平方米的占40%多。
　　30平米月租從1000元到3000元
　　顯然，某地產(chǎn)代理公司和中原地產(chǎn)所說(shuō)的小戶型不同，某地產(chǎn)代理公司主要是單間和那種私改房，而中原地產(chǎn)的小戶型主要集中在60多平米以下的小戶型。
　　例如：中原地產(chǎn)內(nèi)部成交的房子中，以30平米的為例，幾個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格是：
　　1.體育中心一帶，成交額占了中原地產(chǎn)租房的10%，成交價(jià)格平均2000-3000元。
　　2.天河北一帶，占了13%，成交價(jià)格平均3000元。
　　3.海珠區(qū)新港西，占了11%，成交價(jià)格平均1550元。
　　4.越秀區(qū)淘金路，成交價(jià)格平均1450元。5.海珠區(qū)江南西，成交價(jià)格平均1100元。
　　6.海珠區(qū)赤崗一帶，成交價(jià)格平均800-900元。
　　30平米以下單間租者多為年輕白領(lǐng)
　　中原地產(chǎn)研究部門的分析人士指出，目前30平米以下的房子，或者那種單間之所以好租，和目前的房?jī)r(jià)高是有聯(lián)系的。
　　租住這種房子的人員，最多的是一些白領(lǐng)人士，有良好的工作，也工作過(guò)三五年，但還沒有足夠的錢買房子，會(huì)租這樣的房子來(lái)過(guò)渡。
　　此外，一些剛結(jié)婚的年輕人，或者剛到廣州工作的人，也會(huì)暫時(shí)租這類房子過(guò)渡。還有就是不打算在廣州長(zhǎng)期工作定居的人比較愿意租這種房子。
　　從目前的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，小戶型或單間，在一些地段價(jià)格上確實(shí)也不是所有的人都能承受的。與其用更多的錢去租更大的房子，不如先租這種小房子，省下錢去買房子。