如果說不久前金沙洲推出“雙限雙競”地塊是執(zhí)行“國六條”細(xì)則關(guān)于土地供應(yīng)的一種新嘗試，那么，將在明年1月23日公開招標(biāo)出讓的廣州開發(fā)區(qū)KXC-H3、KXC-H4兩地塊，則是首次采取真正意義上的“三限雙競”賣地方式。既“競地價(jià)”又“競房價(jià)”，再加上“限銷售對象”、“限裝修標(biāo)準(zhǔn)”、“限戶型面積”等，其賣地方式將再創(chuàng)全國的先河。 {TodayHot}

　　據(jù)了解，此次開發(fā)區(qū)的地塊出讓不僅規(guī)定住房開發(fā)建設(shè)總面積的90%以上要建90平方米以下中小戶型，還在最高限價(jià)6000元／m2的基礎(chǔ)上，制定出“競高地價(jià)，競低房價(jià)”的評分標(biāo)準(zhǔn)。

　　買地門檻高于金沙洲地塊

　　這與上月金沙洲四幅“雙限雙競”住宅用地的競價(jià)方式有著明顯的差異：首先金沙洲地塊并沒有競低房價(jià)，只是采用開發(fā)商各自報(bào)出最高房價(jià)后取平均值的方式制定地塊未來的最高房屋售價(jià)，然后競高地價(jià)，金沙洲最終是以拍賣方式取得地塊，價(jià)高者得。而開發(fā)區(qū)地塊的房價(jià)是“競”出來的而不是{HotTag}“定”出來，是以招標(biāo)方式確定中標(biāo)人。

　　針對金沙洲地塊出讓后市場出現(xiàn)的“限房價(jià)可能導(dǎo)致為節(jié)約成本而在裝修上縮水”的擔(dān)心，此次招標(biāo)文件就明確規(guī)定，工程質(zhì)量目標(biāo)是要“按國家施工驗(yàn)收規(guī)范，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上，爭創(chuàng)市優(yōu)良樣板、省優(yōu)良樣板、國家魯班獎工程”。為此，連裝修所用的材料都指定了品牌供應(yīng)商，供開發(fā)商選擇。

　　此外，《土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議》還規(guī)定，KXC-H3、KXC-H4地塊的開發(fā)商要在兩年內(nèi)竣工，在拿到預(yù)售許可證之日起10天內(nèi)，必須開盤售樓。

　　指定裝修品牌發(fā)展商有微辭

　　從此次“三限雙競”地塊的“門檻”不難發(fā)現(xiàn)，政府顯然不希望直接定出商品房的最高銷售價(jià)格，而是讓開發(fā)商們直接競房價(jià)，這樣有利于降低賣地過程的人為干預(yù)因素。

　　但對于“裝修所用的材料指定了品牌供應(yīng)商”這一新規(guī)，市場卻存有微詞。有開發(fā)商表示，裝修材料如今已經(jīng)有了廣泛的選擇，品質(zhì)好的產(chǎn)品比比皆是，政府可以在裝修材料的質(zhì)量上制定要求，但不一定非要指定品牌。

　　有市場人士還指出，“三限雙競”后產(chǎn)品在限銷售對象后還需要加以嚴(yán)格的監(jiān)控，只有這樣才能切實(shí)解決中低收入人群的居住問題。