“黃金周廣州樓市成交量大幅下跌，受政策及高樓價(jià)影響，買家將重新進(jìn)入觀望，一些受不了資金壓力的發(fā)展商可能會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)�！庇械禺a(chǎn)專家對(duì)十一后樓市做出了如此預(yù)測(cè)。但也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，受到地價(jià)以及供應(yīng)量的影響，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能，接下來廣州樓價(jià)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。
　　買家或?qū)⑦M(jìn)入新觀望期
　　據(jù)專家預(yù)測(cè)：黃金周后買家將重新進(jìn)入新的觀望期，且這種觀望氣氛將較上半年更濃厚。因此，樓市成交量將會(huì)持續(xù)下跌。 {TodayHot}
　　地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，今年樓市不同于往年的是，房地產(chǎn)新政接踵而來，對(duì)買家的心理影響非比尋常。而政府近期出臺(tái)的新政更讓買家看到了希望，尤其是近日廣州市城市規(guī)劃局和市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合公布了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）。據(jù)了解，《規(guī)劃》確定，2006~2010年廣州建設(shè)各類住房56.24萬套，總建筑面積5350萬平方米。其中，政府保障型住房建設(shè)11.43萬套，新建商品住房44.81萬套。2007年和2008年是其中住房供應(yīng)量最大的兩年，分別達(dá)到1300萬平方米和1200萬平方米。此外，規(guī)劃期內(nèi)，廣州將大力建設(shè)政府調(diào)控的中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房，合共24萬套2160萬平方米，該批住房套型建筑面積都控制在90平方米以內(nèi)。對(duì)此，不少買家認(rèn)為，一兩年后廣州市場(chǎng)上可選擇的、針對(duì)普通市民的房子將會(huì)大量增多，現(xiàn)在沒必要急著高價(jià)入市。
　　中小發(fā)展商存降價(jià)可能
　　受到成交量連續(xù)數(shù)月下跌的影響，接近年底，發(fā)展商資金回籠的壓力變大。因此，有地產(chǎn)專家分析，廣州一些中小發(fā)展商接下來不排除降價(jià)的可能。
　　廣州宏展投資顧問有限公司董事副總經(jīng)理程立志表示，一些實(shí)力不強(qiáng)的中小發(fā)展商最有可能在節(jié)后大打價(jià)格戰(zhàn)，但總體而言，節(jié)后降價(jià)的覆蓋面短期內(nèi)不會(huì)很大。因?yàn)�，主�?dǎo)廣州樓市的幾大開發(fā)集團(tuán)，由于資金實(shí)力雄厚，有能力經(jīng)受目前成交量暫時(shí)下滑的現(xiàn)狀。 {HotTag}
　　不過，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)資深人士透露，廣州個(gè)別大集團(tuán)貨量壓力也不小，銷售狀況不景氣已持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，其首先降價(jià)的可能性最大。韓世同對(duì)此也持相同意見，他認(rèn)為，節(jié)后除發(fā)展商與買家對(duì)峙之外，發(fā)展商之間也在互相觀望。只要有一個(gè)大集團(tuán)出現(xiàn)降價(jià)勢(shì)頭，將波動(dòng)到整個(gè)樓市，其他集團(tuán)也會(huì)紛紛效仿。
　　但記者節(jié)后從多個(gè)大樓盤了解到，盡管目前買樓的人相對(duì)以往減少很多，可是發(fā)展商都沒有明顯降價(jià)的打算。業(yè)內(nèi)人士分析，畢竟市場(chǎng)在未來一兩年內(nèi)的供應(yīng)量相對(duì)減少，因此，大集團(tuán)都不會(huì)輕易降價(jià)的。據(jù)廣州大道某大型樓盤售樓小姐表示，該盤降價(jià)根本不可能，下個(gè)月如果推出新組團(tuán)還可能升價(jià)。光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志也表示，未來廣州的樓價(jià)仍將走向平穩(wěn)。