供不應(yīng)求、剛性需求旺盛，一直以來被認為是京城房價上漲的主要原因，但是近日北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的一份報告認為，北京的住房從總量上說是足夠的，并不短缺，甚至是潛在過剩。  {TodayHot}
    報告指出，造成房價上漲、住房緊張的主要原因在于北京實際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房，這和不久前北京市統(tǒng)計局公布的北京十分之一的人擁有兩套住房的結(jié)果相一致。 
    報告指出，２００６年北京供應(yīng)的經(jīng)濟適用房為１萬多套，但其中符合經(jīng)濟適用房條件的家庭有５萬多戶。此外，還有８萬多戶符合經(jīng)濟適用房申請條件的家庭正在輪候。因此，需要經(jīng)濟適用房的家庭還有１３萬戶以上，加上以后新增加的數(shù)量，至少還需要建設(shè)１５萬套以上經(jīng)濟適用房，這就造成了中低收入者的住房緊張。 
    與此同時，北京廉租住房建設(shè)不足。迄今為止，北京總共建設(shè)約１．４萬套廉租房，相對于１０００多萬人口的城市來說，好比杯水車薪。北京現(xiàn)在至少還有７萬多戶低保和優(yōu)撫家庭需要解決住房問題。 
    報告指出，房屋沒有得到有效的供應(yīng)，大量閑置房屋掌握在少數(shù)人手中，導(dǎo)致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價上漲。