房價(jià)統(tǒng)計(jì)的玄機(jī) 
　　7月份70個城市房價(jià)上漲5.7% 北京漲幅突出 
　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局8月9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京房價(jià)上漲8.7％，其中新建商品房6月份漲幅達(dá)11.2％。按照去年宏觀調(diào)控以來的慣例，北京市建委、國土資源局、市發(fā)改委、市統(tǒng)計(jì)局等四部門7月中旬左右就應(yīng)該發(fā)布二季度的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)。而四部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一年多來，有關(guān)房價(jià)漲幅，總是要高于北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字。但是，迄今為止，我們還沒有看到四部門發(fā)布的今年二季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這是為什么？ 
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有爭議 
　　雖然聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)的北京市四部門中，也包括北京市統(tǒng)計(jì)局，但業(yè)內(nèi)人士都知道，這個數(shù)據(jù)是以北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。建設(shè)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與專業(yè)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)相差之大，在今年一季度形成了強(qiáng)烈的對比。據(jù)北京市建委、國土資源局、市發(fā)改委、市統(tǒng)計(jì)局等四部門2006年4月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)比去年同期上漲14.8%。而4月20日北京市統(tǒng)計(jì)局單獨(dú)發(fā)布的該數(shù)字是7.6％，兩者相差近一倍。 
　　此前一個月，3月21日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70個大中城市1、2月份的房屋銷售價(jià)格情況，其中北京1-2月份房價(jià)同比上漲7.3%。而3月22日北京市建委、北京市統(tǒng)計(jì)局等部門對外公布的數(shù)據(jù)則是，1-2月，北京市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格漲幅為17.3％。為什么有如此大的差距？北京市統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴對此解釋說，這種差異是由兩種統(tǒng)計(jì)方法不同帶來的。她介紹說，北京市統(tǒng)計(jì)局采用的是抽樣調(diào)查的方法，即采取動態(tài)檢測跟蹤方式對固定地點(diǎn)進(jìn)行抽樣調(diào)查，而北京市建委采用的是房屋均價(jià)的方法，即用一段時期內(nèi)一定的房屋交易總額除以交易面積。她透露說，目前相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)，爭取只公布一個數(shù)據(jù)，便于市民清晰了解房價(jià)市場變化。  {TodayHot}
　　人們猜測，相關(guān)部門協(xié)調(diào)的結(jié)果，就是只公布北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，北京市建委等四部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不再公布。這可能就是看不到四部門像往常一樣公布今年二季度房價(jià)漲幅等數(shù)據(jù)的原因。哪個統(tǒng)計(jì)數(shù)字更可信雖然現(xiàn)在只公布北京市統(tǒng)計(jì)局一家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但人們還是想問：兩種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，哪一個更科學(xué)、更可信？ 
　　兩種統(tǒng)計(jì)各有千秋 
　　有專家說，北京市建委采用的統(tǒng)計(jì)方法是，用報(bào)告期內(nèi)（譬如說今年1-3月）備案銷售的銷售額和銷售面積相除以后得出平均交易價(jià)格。這一數(shù)據(jù)能夠反映報(bào)告期內(nèi)新增住宅的價(jià)格走勢情況，同時也可與過去一段時間的價(jià)格走勢進(jìn)行比較，能夠?yàn)橘彿空咛峁┮欢ǖ膮⒖�。但樓盤推出數(shù)量和所有在售樓盤的銷售情況，每個月是不一樣的，由于這些樓盤的價(jià)格在不同月份并不具有完全的可比性，因此據(jù)其得出的統(tǒng)計(jì)數(shù)字也并不能反映整個城市商品房交易的真實(shí)價(jià)格走勢。 
　　而北京市統(tǒng)計(jì)局是執(zhí)行國家統(tǒng)計(jì)局的標(biāo)準(zhǔn)，采用抽樣的統(tǒng)計(jì)方法，它是將不同類型和地段的商品房價(jià)格，依照一定的權(quán)重，計(jì)算出一個同質(zhì)可比的樓盤的價(jià)格。相對于市場實(shí)際成交價(jià)格，這個價(jià)格能夠更為真實(shí)地反映一個城市的房價(jià)水平和增長幅度。于秀琴說，國家統(tǒng)計(jì)局采用的是抽樣調(diào)查的方法，它考慮的是不同類的商品房的權(quán)重來計(jì)算出一個同質(zhì)可比的樓盤的價(jià)格，"應(yīng)該說這個價(jià)格基本反映了房價(jià)上升的一個比較真實(shí)的水平。"因而，統(tǒng)計(jì)局單獨(dú)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字更為科學(xué)、更為可信。  {HotTag}
　　但北京建委并不這樣認(rèn)為。北京市城建研究中心信息處處長駱遠(yuǎn)騁認(rèn)為，北京市建委的方法更能真實(shí)地反映市場的情況。"這也是我們預(yù)售的數(shù)據(jù)，是通過我們房地產(chǎn)交易和管理網(wǎng)每一套商品房的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析出來的，這是非�？陀^的，沒有摻入任何的人為或者別的因素。"人們相信，不僅是房屋銷售價(jià)格，其他價(jià)格如藥品、建材、鋼材等等的價(jià)格，相關(guān)職能部門與統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)可能都會有一定差異。 
　　差異的彌合，統(tǒng)計(jì)方法的協(xié)調(diào)，需要國家統(tǒng)計(jì)局與相關(guān)職能部門去商量。此番協(xié)調(diào)的結(jié)果，就是建設(shè)系統(tǒng)作出了某種妥協(xié)。不過，對于房價(jià)來說，居民更愿意相信自己的實(shí)際觀察與判斷。譬如，一季度北京房價(jià)是上漲14.8%還是上漲7.6％？從北京商品房市場的實(shí)際觀察出發(fā)，很多人顯然更相信前一個數(shù)字。在房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況的統(tǒng)計(jì)上，假如從此只發(fā)布統(tǒng)計(jì)局一家的數(shù)據(jù)，而不發(fā)布建設(shè)系統(tǒng)（建委、房管局）的數(shù)據(jù)，帶來的嚴(yán)重問題是，房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)被置于一個非常尷尬的地位。這個問題并非北京市所特有，而是至少包括35個大中城市的共性問題。 
　　房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)擱淺？ 
　　北京市建委發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是基于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)這一平臺。這一平臺也是北京市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的主要平臺。北京市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)是全國房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的組成部分。根據(jù)2002年8月建設(shè)部等六部委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，2003年6月底，杭州市率先啟動房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)建設(shè)。杭州市是全國13個建立房地產(chǎn)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)的城市之一。按照建設(shè)部的部署，希望到2003年底房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)能在全國35個大中城市投入運(yùn)行。由于多種原因，全國房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)雖然未能如期全面建成和運(yùn)行，但目前這個系統(tǒng)已在多數(shù)大中城市投入運(yùn)行。 
　　房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)由數(shù)據(jù)采集、預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)和市場監(jiān)控三大塊組成，包括反映供需情況的施工、竣工、新開工面積等，反映預(yù)售情況的預(yù)售面積、空置率等，反映市場價(jià)格的各類商品房的售價(jià)及價(jià)格分析等。顯然，這些數(shù)字都是房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者和購房者十分關(guān)注的。譬如，具體對某一個樓盤來說，它開盤價(jià)是多少，漲跌情況是怎么樣，已經(jīng)售出多少套，還剩多少套，都可以通過房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的官方指定網(wǎng)站準(zhǔn)確查詢到。由于官方指定網(wǎng)站的數(shù)據(jù)都是經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門（房管局）登記備案的，因而是可信的。 
　　北京的官方指定網(wǎng)站是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，上海是上海市房地產(chǎn)交易中心"網(wǎng)上房地產(chǎn)"，廣州是陽光家緣網(wǎng)站。7月份，通過查詢北京市房地產(chǎn)交易和管理網(wǎng)可以獲知，北京全市的商品住宅預(yù)售登記量為13018套、約155萬平方米，比6月份的14234套、約172萬平方米，分別下降8.5%和9.9%。上海、廣州的官方網(wǎng)站與北京的差不多。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)沒有這么詳細(xì)，它連現(xiàn)房銷售面積都很少公布。因此可以說，房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的建立，不僅有助于推動商品房銷售和管理的透明化，而且也有利于居民理性消費(fèi)和投資，并可為城市房地產(chǎn)主管部門及政府監(jiān)督和調(diào)控房地產(chǎn)市場提供重要參考。 
　　去年北京市建委等四部門聯(lián)合公布該市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)時，正值國家宏觀調(diào)控后氣氛最為凝重之際。而四部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京市房價(jià)仍在高位運(yùn)行，漲幅頗高。所以，北京市建委等四部門公布這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是需要一些勇氣的。但他們只堅(jiān)持到了今年一季度�，F(xiàn)在，北京市建委等四部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎要黯然退場。倘若其他城市也像北京市這樣，只公布統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不再公布建委和房管局的數(shù)據(jù)，那么，有關(guān)部門花大力氣建立的房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，是否從此將僅僅成為房地產(chǎn)管理部門備案登記的管理平臺，而面臨被統(tǒng)計(jì)懸擱的命運(yùn)？ 
　　有專家建議，兩種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時公布仍有其意義。統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查取得的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，宏觀方面的價(jià)值更大一些，可作為城市政府和更高層的決策參考；而建設(shè)系統(tǒng)基于房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)（房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)）平臺綜合統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，微觀方面的作用更大一些，可作為地產(chǎn)商、普通居民和其他投資者投資和購房消費(fèi)的參考。只是，有關(guān)部門在公布兩種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時，予以特別解釋說明，相信人們會理解的。