“且調(diào)且漲，中國的二線樓市正在重復(fù)一線樓市'昨天的故事'�！痹冢玻埃埃赌赀@個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多事之秋剛剛過去之時(shí)，長(zhǎng)春著名地產(chǎn)策劃人顧永超發(fā)出這樣的感慨。 

  房?jī)r(jià)飆升，二線樓市也瘋狂

  顧永超說，本以為緊鑼密鼓的調(diào)控政策會(huì)給樓市降溫，{TodayHot}但事實(shí)似乎恰恰相反。２００６年，每當(dāng)國家統(tǒng)計(jì)局的全國房地產(chǎn)月報(bào)、季報(bào)新鮮出爐時(shí)，人們感受到的都是熱得燙手的房?jī)r(jià)。而且熱的絕不僅僅限于北京、上海這樣的一線城市。大連、青島、呼和浩特、廈門、沈陽等二線城市的房?jī)r(jià)同樣燙手。

  去年１－５月，大連新建商品房住宅價(jià)格同比上漲１５％以上，有４個(gè)月的漲幅排在全國７０個(gè)大中城市第一位；下半年，雖然每月上漲幅度被控制在９％以下，但商品住宅均價(jià)卻每月攀升，７月每平方米５０４３元，１０月已經(jīng)達(dá)到每平方米５５８０元。

  內(nèi)蒙古的呼和浩特市也因商品房?jī)r(jià)格連續(xù)幾個(gè)季度領(lǐng)漲全國而一度成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。即使像吉林省省會(huì)長(zhǎng)春這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)多年低迷的城市，房?jī)r(jià)上漲速度也讓老百姓吃驚。２００５年，長(zhǎng)春市還有不少均價(jià)為２０００元一平方米的房子，進(jìn)入２００６年，每平方米２０００元的房子基本找不到了，{HotTag}每平方米四五千元的均價(jià)已比比皆是。

  一線城市高房?jī)r(jià)還沒有降下來，二線城市的房地產(chǎn)熱已暗潮涌動(dòng)。顧永超說：“真應(yīng)了那句老話－－按下葫蘆起了瓢�！�

  二線城市成了開發(fā)商的新“天堂”

 “二線樓市之熱與一線樓市還是有所區(qū)別的，一線城市雖然價(jià)格在漲，但交易量已經(jīng)下來；二線城市現(xiàn)在是價(jià)量雙漲，供需兩旺�！遍L(zhǎng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)盛學(xué)永說，去年前１１個(gè)月，長(zhǎng)春市增量房屋成交面積為２９０萬平方米，同比增長(zhǎng)４８．２％，成交金額為６５．７億元，同比增長(zhǎng)５０％。

  顧永超認(rèn)為，像西安、武漢、長(zhǎng)春這樣的二線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空白和滯后帶給了開發(fā)商更多信心。比起北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越白熱化的競(jìng)爭(zhēng)和越來越稀少的資源，以及越來越嚴(yán)峻的調(diào)控環(huán)境，二線城市無疑是一些實(shí)力開發(fā)商的新“天堂”。

  ２００６年開發(fā)商紛紛揮師二線城市。萬科在推銷其天津項(xiàng)目的同時(shí)，６月以６億元拿下其在廈門的“處女地”，中海地產(chǎn)５月和１１月，兩次在蘇州工業(yè)園區(qū)取得１８萬平方米居住用地。即便在長(zhǎng)春這樣的房地產(chǎn)“多年不熱”的城市，萬科、萬達(dá)、中海等諸多國內(nèi)大牌地產(chǎn)企業(yè)也已悉數(shù)到場(chǎng)。外資地產(chǎn)巨頭更是聞風(fēng)而動(dòng)，香港地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)、新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地等都動(dòng)作頻頻。據(jù)英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)研究分析，目前幾大主要二線城市開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤能夠達(dá)到３０％，而上海房地產(chǎn)投資收益率已經(jīng)只有７％至８％左右。

  一位開發(fā)商說：“宏觀調(diào)控主要盯著大城市，二線城市政策還是比較寬松”。