2006年12月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)出持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，盡管成交價(jià)格有一定幅度的下降，但無論是市場(chǎng)供應(yīng)量還是成交量都在11月的基礎(chǔ)上大幅增長(zhǎng)。
　　商品房市場(chǎng)分析
　　月度供求比為1∶0.92，市場(chǎng)呈供過于求態(tài)勢(shì){TodayHot}
　　12月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比由上月的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)而呈現(xiàn)出供過于求的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供求比為1∶0.92。
　　供應(yīng)量環(huán)比增加54.8%12月，全市商品房新增面積為273.5萬平方米，環(huán)比增加54.8%。與2005年11月同期相比，減少了33.4萬平方米，減幅為10.8%。
　　成交量環(huán)比上升10.4%12月，全市商品房成交量為251.7萬平方米，環(huán)比上月增加了10.4%，同比下降了9.1%。
　　成交均價(jià)環(huán)比下降2.7%12月，全市商品房成交均價(jià)為8778元/平方米，環(huán)比下降2.7%。本月內(nèi)環(huán)內(nèi)成交比重略有減少，而中外環(huán)成交比重則略有上升，導(dǎo)致本月商品房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅下降。
　　住宅市場(chǎng)分析
　　住宅市場(chǎng)供應(yīng)放量供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)12月，{HotTag}住宅市場(chǎng)供求比為1∶0.89，比11月大幅下降，隨著本月住宅市場(chǎng)供應(yīng)放量，整體供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)。
　　住宅供應(yīng)大幅上揚(yáng)動(dòng)遷配套供應(yīng)放量12月，全市住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為214.3萬平方米，比11月增加了55.9%。其中商品住宅新增供應(yīng)量115.4萬平方米，較上月增長(zhǎng)14%；本月全市動(dòng)遷配套房新增供應(yīng)量顯增，由上月的36.3萬平方米增至99萬平方米，增幅達(dá)273%，帶動(dòng)了本月住宅供應(yīng)量的大幅上揚(yáng)。
　　住宅成交量小幅上揚(yáng)商品住宅比重略減少12月，住宅成交量為191.4萬平方米，環(huán)比增加4.76%。其中，商品住宅成交量為149.6萬平方米，環(huán)比增加3.3%，比重由上月的79.2%下降至78.2%；動(dòng)遷配套房成交量為41.8萬平方米，比上月增加10%。
　　中低價(jià)位樓盤占據(jù)主力動(dòng)遷配套成交持續(xù)放量12月成交百套商品住宅中，10000元/平方米以下的中低價(jià)位樓盤有8個(gè)，占總量的67%。動(dòng)遷配套成交百套樓盤本月有所增加，所占成交總量比重與上月基本相同。
　　住宅、商品與住宅成交均價(jià)下降
　　12月，住宅成交均價(jià)出現(xiàn)一定幅度的下降，主要是由于外環(huán)線以外區(qū)域成交增加以及動(dòng)遷配套房成交放量所導(dǎo)致。
　　12月，商品住宅的價(jià)格為9657元/平方米，較11月下降2.1%。
　　總結(jié)
　　12月，住宅、商品住宅的成交量和成交價(jià)格均有不同程度的上漲。
　　在經(jīng)歷前兩個(gè)月的商品供應(yīng)持續(xù)走低后，本月市場(chǎng)迎來一個(gè)供應(yīng)高峰，一方面是由于時(shí)至年底，部分開發(fā)商急于回籠資金而集中推案，并且推出一系列的營(yíng)銷措施以刺激市場(chǎng)剛性需求的放量；另一方面經(jīng)過長(zhǎng)期的觀望，消費(fèi)者對(duì)宏觀調(diào)控政策的態(tài)度趨于平和，消費(fèi)需求開始釋放。
　　上述兩方面的原因共同造就了12月樓市的短期回暖，但隨著春節(jié)的臨近，傳統(tǒng)樓市消費(fèi)低谷期的效應(yīng)將逐漸表現(xiàn)出來，預(yù)計(jì)在2007年1-2月份中，市場(chǎng)整體狀況將有明顯的下降。