一邊是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷加碼，山雨已來；一邊是以上海為首的一二線大中城市，房價有了初步降溫；然而，冰山之下的另一邊，大部分中國城市，特別是上一輪調(diào)控忽略的中小城市的實際房價，仍以遠高于統(tǒng)計數(shù)字的極大漲幅一騎絕塵，屢控不下。 

      究竟是什么原因令更多的購房者無視政策信號，一頭扎進“負翁族”？究竟在這些城市，有怎樣的太極之手，在暗中與中央形成對抗？當我們的記者以解剖標本的耐心去解析這些三、四線城市房價逆市飆漲的奧秘時，我們不得不承認樓市調(diào)控的艱難：地方政府利益糾結(jié)下的政策“軟著陸”；購房者信心的逐漸散失；開發(fā)商的順勢“唱多”和托市———新的樓市危機在調(diào)控中隱性生長。(柯鵬)

   

    另：徐州近兩年千畝大盤與高價地列表 {TodayHot}

    

    開發(fā)商地塊價格(億元人民幣) 面積

   

    上海綠地集團民祥園東側(cè)地塊 5.75 937畝

   

    蘇源集團江蘇中住房地產(chǎn)公司漢王鎮(zhèn)地塊 6.7 1572畝

   

    上海大都會育樂發(fā)展公司珠山文化旅游區(qū)地塊 9 1961畝

   

    江蘇華廈融創(chuàng)置地集團有限公司 2006-2號(工程廠、橋廂廠) 7.62 311016平方米

   

    恒基中國地產(chǎn)有限公司 2006-5號(大龍湖東) 5.417 547205平方米

   

    徐州樣本：政策免疫癥？房價坐上了火箭

   

    “在一個1塊錢能買8個饅頭的地方，30萬元一套的房{HotTag}價對老百姓來說是個天文數(shù)字�！币晃粡纳虾�來徐州掘金的房地產(chǎn)代理商這樣描述自己眼里的徐州樓市。

   

    蘇北重鎮(zhèn)徐州，市區(qū)不過百萬人口。2002年開始，隨著外地大型開發(fā)商的進駐，徐州這個傳統(tǒng)的重工業(yè)城市進入了商品房開發(fā)與居住的新時代。人們驚奇于居然有如此漂亮的房子與環(huán)境，爭相購買。于是，不斷有千畝大盤刷新當?shù)氐牡貎r紀錄，不斷有輿論高唱樓市看漲的理由。

   

    “可以肯定，今年房價漲幅趨緩，不會大起大落�！�2006年初，徐州地產(chǎn)專家對今年樓市的預判言猶在耳，但是隨后，房價在一二季度節(jié)節(jié)攀升，似乎一場鬧劇。

   

    8月12、13日，記者在徐州感受了一個普通雙休日的樓市瘋狂。

   

    “剛接到通知，你看好的這套房周一將在目前2990元單價基礎上上調(diào)100元/平方米，總價增加1.32萬元�！蔽挥谛熘輺|部的新盤綠地世紀城售樓人員告訴來看房的記者。為了防止定房人過多帶來的工作繁雜，綠地世紀城甚至規(guī)定，沒有定房環(huán)節(jié)，看好房直接付首付款，同時簽定購房合同�！叭绻�可以定，房子早就被定光了�！�

   

    另一個位于西南部的樓盤銷售經(jīng)理在周六晚打電話至售樓處，周一起單價上調(diào)20元/平方米。一個直接的結(jié)果是，幾位購房者連夜打電話要求簽定購房合同。

   

    “其實，這種做法只是為了將意向購房者‘逼’進市場。”這位銷售人員稱，“但是漲價也不是瞎說的。漲了照樣賣！現(xiàn)在咱們這里的房價，像坐上了火箭一樣，根本不受調(diào)控的影響。”

   

    不久前，徐州尚都國際開盤，上演購房人通宵排隊買房盛景。記者經(jīng)過現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，這個項目剛剛露出地面，更不用談2/3或封頂?shù)念A售標準。

   

    “開發(fā)商通過預定方式先行吸進一部分資金是目前常用的方法，老百姓為了避免房價上漲帶來的損失，寧愿接受這種方式。而預定時間越長，風險越大�！睂＜冶硎尽� 

     “大家對政策已經(jīng)有免疫了。哪一項政策也沒把房價降下來，反而越推越高。今天不買明天漲，市場已經(jīng)有點購房恐慌的意思了�！币晃辉诘囟惒块T工作的市民羅先生表示。