京城的房價“漲勢不改”，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系也“趨緊依舊”。北京市統(tǒng)計局和國土資源部門近幾年的綜合數(shù)據(jù)顯示，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，“調(diào)低”了開發(fā)投資，“調(diào)低”了商品房供給，但卻沒有給高企的房價{TodayHot}“降溫”。市場分析人士認為，2006年，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出的開復(fù)工面積、竣工面積雙雙下滑，以及住宅空置面積大幅減少等特點表明，房價上漲背后，存在著供給乏力這一關(guān)鍵性因素。

     投資趨緩導(dǎo)致供給偏緊

     宏觀調(diào)控在遏制房地產(chǎn)投資增幅方面效果十分明顯。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控開始的2004年，北京房地產(chǎn)領(lǐng)域的新開工面積出現(xiàn)比較大幅度的下降，下降了11.1%。2005年，下降幅度稍微有所緩解，但是仍然比2004年下降2.9%。業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)新開工面積，是該領(lǐng)域投資的一個主要先行指標。這個先行指標出現(xiàn)比較大幅度下降，勢必會影響到投資。{HotTag}

     此外，房地產(chǎn)投資方面的其他指標也在下滑。根據(jù)北京市年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報的數(shù)據(jù)，2006年，北京市商品房施工面積10483.5萬平方米，比上年下降2.5%；其中商品住宅6311.3萬平方米，下降13.3%。商品房竣工面積3193.9萬平方米，下降15.3%；其中商品住宅2193.3萬平方米，下降22.8%。

     在供給偏緊的情況下，商品房空置面積也開始加速消化。2006年末，北京商品房空置面積為1039.7萬平方米，比上年末減少334.5萬平方米；其中商品住宅空置494.1萬平方米，減少305.6萬平方米。

     業(yè)內(nèi)專家坦言，雖然助漲房價的因素非常復(fù)雜，但是供求關(guān)系顯然是決定性因素之一。從2001年至2006年北京房地產(chǎn)市場運行情況的數(shù)據(jù)可以看出，房屋價格變動和竣工面積、銷售面積的變動，三者之間存在著很強的互動關(guān)系。竣工面積、銷售面積增長較快的年份，房價漲幅平穩(wěn)，甚至有所下降。

     來自國土資源部信息中心的數(shù)據(jù)顯示，2002年，北京市商品房竣工面積為2384.4萬平方米，比上年增長了39.7%，銷售面積為1708.3萬平方米，比上年增長了41.8%，兩項指標均為近5年來最大漲幅；與此相呼應(yīng)，2002年，北京住宅平均價格比上年下降了近5%。該效應(yīng)還延續(xù)到了2003年，數(shù)據(jù)表明，當年北京住宅平均價格仍略有下降。

     而房地產(chǎn)投資放緩后的2004、2005和2006年，商品房施工面積、竣工面積和銷售面積的增幅一路下滑，到2006年出現(xiàn)了負增長。與此同時，房價卻在一路上揚。根據(jù)中國人民銀行營業(yè)管理部貨幣政策分析小組所做的“2004—2005北京市金融運行報告”，2004年，北京住宅平均價格增幅為6.7%，2005年增幅達到了19.2%，而2006年，漲幅也超過了10%。

    北京市統(tǒng)計局有關(guān)負責人也指出，北京房地產(chǎn)市場有兩種力量的博弈。一個是中央政府讓整體經(jīng)濟不要太熱，要適當?shù)亟到禍�，就要降低房地產(chǎn)的投資。另外一種力量，就是需求的力量。這使得住房市場的供需關(guān)系日益緊張。