海南２０強企業(yè)在２００４年、２００５年加總開發(fā)量只有７７萬多平米，平均每個企業(yè)年開發(fā)量不到２萬平米。 

　　在推遲３個多月后，１０月８日，由海南省房地產(chǎn)協(xié)會組織評選的“海南�。玻埃埃矗�２００５年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)２０強”名單終于出爐。海南省房協(xié)秘書長陳武這樣描述本次評選，“太艱難了。”  {TodayHot}

　　這是海南首次對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行評選，從今年３月份開始組織，原計劃６月３０日即公布評選結(jié)果，然而評選過程大大延遲了。陳武說，一方面是因為評選軟件出了些問題，但更重要的是由于海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小，公司數(shù)據(jù)報表系統(tǒng)普遍不健全，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多次更改自己報送的數(shù)據(jù)，每次更改海南省房協(xié)都要去核實，耽誤了大量時間。 

　　外人看來，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小直接表現(xiàn)在評選結(jié)果上。一位市民說，這２０強沒聽說過幾個，更不知道它們開發(fā)了什么項目。陳武承認，相比內(nèi)地其他省份的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，海南的太過弱小了。拿這次上榜的企業(yè)來說，２００４－２００５年度，開發(fā)１０多萬平米的開發(fā)商就算不錯的，但內(nèi)地稍有名氣的開發(fā)商，一年開發(fā)量就超過１００萬平米。 

　　博鰲的尷尬 

　　每年的博鰲房地產(chǎn)論壇，海南的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總面臨這樣的尷尬：本是東道主，但往往只能當配角。 

　　記者曾多次參加博鰲房地產(chǎn)論壇，發(fā)現(xiàn)講臺上幾乎沒有海南房地產(chǎn)商的聲音，頒獎時也鮮見海南房地產(chǎn)商身影，臺下就座的更少有海南開發(fā)企業(yè)老總的面孔。頗有意味的是，每年在博鰲唱主角的如馮侖、潘石屹、王石、易小迪等地產(chǎn)界大腕大多有過海南經(jīng)歷，然而他們以及他們領銜的公司早已不屬于海南。{HotTag} 

　　歷史上，海南是商品房市場化運做最早的地方，在上世紀９０年代的海南，當下中國大陸地區(qū)諸多赫赫有名的房地產(chǎn)開發(fā)領軍人物都在這里最早試牛刀，海南因此被稱為中國房地產(chǎn)的“黃埔軍�！保瑩�(jù)說那時在海南注冊的房地產(chǎn)企業(yè)１５０００家，即使現(xiàn)在北京、上海、廣州的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)加起來也沒有那么多。 

　　但正當中國的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之時，海南的房地產(chǎn)業(yè)卻被邊緣化了。據(jù)海南省房協(xié)向《證券導報》“財經(jīng)海南”記者提供的數(shù)據(jù)，目前登記在冊的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有８００多家。據(jù)有關負責人介紹，其中近一半的公司沒有開發(fā)項目，而有項目開發(fā)的公司規(guī)模普遍比較小。國內(nèi)媒體上也少有報道海南房地產(chǎn)的消息。 

　　拿這次上榜的企業(yè)來說，海南２０強企業(yè)在２００４年、２００５年的總開發(fā)量加起來只有７７萬多平米，平均每個企業(yè)年開發(fā)量不到２萬平米。另一方面在百姓眼中，海南的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有叫得響的牌子，如內(nèi)地品牌萬科、富力、世茂等。在去年，海南還勉強有一家在全國范圍內(nèi)叫得響的品牌——恒大地產(chǎn)（該公司２００２年８月借殼瓊能源上市），然而去年年末，該公司將注冊地遷到了廣州。１０月１１日，胡潤頒布了２００６胡潤百富榜，恒大地產(chǎn)掌門人許家印以１００億元的財富排列該榜第１０位。 

　　海南房產(chǎn)企業(yè)難壯大 

　　作為最早進行商品房市場化運做的海南為何沒有成長起來在當今中國有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)？ 

　　海南某開發(fā)企業(yè)有關負責人認為，有客觀環(huán)境的原因，也有人為的原因。在上世紀９０年代中期，海南房地產(chǎn)泡沫的破滅給海南房地產(chǎn)業(yè)帶來了重創(chuàng)，走的走，敗的敗，在中國其他城市房地產(chǎn)業(yè)崛起的時候，海南又因為市場小，限制了大的房地產(chǎn)企業(yè)的形成。但是更主要的是人為原因，在海南，房地產(chǎn)企業(yè)生存的軟環(huán)境比較糟糕。前幾天中秋節(jié)，公司列了詳細的送禮清單，都是給有關部門的，據(jù)他了解，這種做法在海南房地產(chǎn)企業(yè)中是普遍的。他說“送禮這東西，大節(jié)小節(jié)沒有拉下過�！� 

　　有多位開發(fā)商向記者表示，海南省有關職能部門吃拿卡要的情況還是有的。 

　　海南省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳武分析，海南企業(yè)自身素質(zhì)不高也是重要原因。他說，在過去，海南的房地產(chǎn)企業(yè)的理念是先進的，遺憾的是近些年卻被遠遠落在后面，海南房地產(chǎn)企業(yè)要壯大依靠本島市場肯定是不行的，必須走出去。但許多企業(yè)眼界局限在本島，看不到自己的不足。海南省房協(xié)多次組織海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去島外參觀交流，響應者寥寥，比如去年的“泛珠房博會”，海南只有不到１０家企業(yè)參展，今年的“泛珠房博會”將于１２月召開，目前海南房地產(chǎn)企業(yè)報名參展情況仍不樂觀。陳武還認為，阻礙海南房地產(chǎn)企業(yè)壯大的另一原因是進入海南房地產(chǎn)市場的門檻低，企業(yè)往往有幾畝地就能夠獲準開發(fā)，而在海南拿地的成本又比較低且較容易，這就造成海南小開發(fā)企業(yè)層出不窮，市場競爭無序。他說這跟政府引導有關，即便比較偏遠的青海省西寧市都規(guī)定少于５０畝地不批準開發(fā)。他說，第三個原因是海南的購房者品牌意識不足。海南的購房者較少考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌，重點考慮地段價位，因此小的房地產(chǎn)公司只要拿到好地一樣能夠生存，如此不利于有實力的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大。 

　　扶持有難度 

　　陳武介紹，本次發(fā)布“海南省２００４－２００５年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)２０強”，有一個重要原因就是看到海南本土房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，想進一步進行扶持。他說，評選有三個初衷：首先是促進打造海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌；其次是幫助企業(yè)做強做大；最后是引導企業(yè)回報社會。前兩個初衷都是對企業(yè)的扶持。目前海南省房協(xié)打算采取以下措施對２０強企業(yè)進行扶持：海南省房地產(chǎn)協(xié)會協(xié)調(diào)有關部門對２０強企業(yè)進行銀行信貸的傾斜；加快為２０強企業(yè)辦理房產(chǎn)證；對２０強企業(yè)免年檢；為２０強企業(yè)走出島外做好服務等。 

　　但陳武承認，房協(xié)力量有限，也沒有太多權(quán)利， 扶持主要還要依靠政府有關部門。這是一個值得業(yè)界思考的問題。 

　　記者注意到，此次評選的海南�。玻埃埃矗�２００５年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)２０強中有許多是島外房地產(chǎn)界巨頭在海南成立的分公司，如三亞鴻洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南魯能廣大職業(yè)有限公司等。而今年來，隨著海南省“大項目進駐，大企業(yè)帶動”具體項目的落實，更多的中國房產(chǎn)界大腕開始在海南施展拳腳，如已經(jīng)在萬寧神州半島開工的中信泰富，在三亞海棠灣做前期工作的和記黃埔等。由于這些企業(yè)投資都在１００億元以上，相信他們未來在海南的房地產(chǎn)界將唱主角，但本土成長起來的房地產(chǎn)企業(yè)又將如何發(fā)展？