預(yù)計樓市成交量會下降、開發(fā)商的經(jīng)營模式將發(fā)生變化……在日前廣東省房協(xié)與南方房地產(chǎn)雜志社主辦的“新政策、新戶型、新思路”房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，與會專家圍繞“國六條”提出的90平方米以下中小戶型要占開發(fā)總量70%，新限制下房子該怎么做等問題各抒己見。 

　　保守預(yù)測成交將萎縮２０％ 

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，在“國六條”出臺后，有不少專家計算過，樓價如果不上漲15%，還要交營業(yè)稅的話，{TodayHot}那么15%以內(nèi)是無利可圖的，上漲15%意味著房價還要上漲1000元/平方米，所以說2006年開始再炒樓就是無利可圖的事情。從當(dāng)前市場的反應(yīng)來看，下半年和明年，政府、開發(fā)商和消費者還會繼續(xù)博弈。但是，下半年樓價下跌的可能性是不大的，“下半年量減價升仍將是主旋律�！� 

　　趙卓文認(rèn)為，住房改革一體化也將明顯的減少，90平方米占70%的{HotTag}比例使大家購房的愿望減少，在此過程中，有可能產(chǎn)生購房一體化的現(xiàn)象。他預(yù)測，2006~2007年上半年，珠三角樓市保守估計萎縮20%。此外，2006~2007年別墅大戶型等豪宅產(chǎn)品價格將進(jìn)一步上升，普通住宅價格普遍也將堅挺。在普通住宅開發(fā)受限制的前提下，投資、度假類產(chǎn)品和投資產(chǎn)品將增多。 

　　政府應(yīng)慎賣大面積住宅地 

　　“大量的資源低水平的利用，建設(shè)大戶型的房屋實際上是在浪費土地�！睆V州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院總規(guī)劃師袁奇峰認(rèn)為，如果賣的是工業(yè)用地，還可進(jìn)行二次使用；但賣住宅地一賣就是70年，所以要小心，未來應(yīng)該要偏向出讓精細(xì)化小土地。 

　　建筑工程師樓地產(chǎn)發(fā)展顧問有限公司（香港）董事何顯毅認(rèn)為，多建小面積的房屋，可節(jié)省建材、能源和土地。中國目前一年大約要建7億平米的住房，到了2020年就會達(dá)到歐洲的人均居住水平40平米，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國香港地區(qū)和日本的水平。 

　　廣東省房協(xié)會長陳之泉表示，人均住房面積大，占的土地面積大，城市的面積越來越大，大量的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施投資也大，這些都是納稅人的錢，也消耗了政府的資源。 

　　針對地產(chǎn)界人士任志強提出如果利潤太低，開發(fā)商可以不建房子的言論，袁奇峰表示，“不能讓開發(fā)商綁架社會”。政府不能將低收入者推向以盈利為主的房地產(chǎn)市場，合理的格局應(yīng)該是政府建設(shè)公共房屋，企業(yè)建商品房。他認(rèn)為，國家應(yīng)該盡快推出住房供應(yīng)體系，建立覆蓋全國的、完整的國民公共住房體制。物業(yè)稅可以使政府的財政收入不再依靠土地，政府也可直接通過行政手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，提供公共房屋調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。