剔除成本因素外，房價的漲跌取決于市場供需變化。從長沙目前整體經(jīng)濟(jì)形勢分析，長沙市住房有五大潛在需求：首先是城市擴(kuò)張的需求，長沙的城市規(guī)模將擴(kuò)張到310平方公里，這預(yù)示著長沙每年將增加城市面積10平方公里，城市的拓展為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的前景；第二是主動型住房的需求，{TodayHot}據(jù)統(tǒng)計資料顯示，從1998至2004年間，長沙進(jìn)城人口年均增長5.93萬人，長沙目前外來人口購房的比重約為15％，已經(jīng)形成了一個穩(wěn)定的購買群體；第三是改善型住房需求，據(jù)統(tǒng)計，從1998年至2004年，長沙市人均居住面積從9.79平方米增加到14.14平方米，人均居住面積年均增長1.64平方米；第四是城市的拆遷需求，2004年長沙的拆遷量達(dá)到了67.93萬平方米；第五是投資型需求，隨著房產(chǎn)物業(yè)增值空間的明朗和居民投資理財意識的增強(qiáng)，更多的長沙人將可支配資金投入到住房市場。

　　眼下“國六條”背景下的長沙房價也頗讓市場和市民費(fèi)思量，但有一點(diǎn)是明晰的，一些項目要重新規(guī)劃要作套型和規(guī)劃調(diào)整，這里面同樣有一個周期，這個周期大約要幾個月到一年，這一段間歇期市場的供應(yīng)量將會減少，房價何處去？

　　穩(wěn)健上揚(yáng)的房價基于健康的長沙房地產(chǎn)市場化環(huán)境。在土地開發(fā)和市場規(guī)范環(huán)節(jié)上越來越完善的長沙房地產(chǎn)市場上，實力品質(zhì)大盤開發(fā)已漸奪市場話語權(quán)。