9月5日，市場(chǎng)流傳多日的北京市住房結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則以該市規(guī)劃委員會(huì)的口徑正式面市，被市場(chǎng)認(rèn)定為結(jié)構(gòu)比例調(diào)控的最終說(shuō)法�！奥�(tīng)說(shuō)除了這個(gè)文件，北京不會(huì)再出更多關(guān)于結(jié)構(gòu)調(diào)控方面的細(xì)則，但這個(gè)文件中顯然有太多地方不利于透明化操作市場(chǎng)�！弊蛱�，不少北京市住宅開(kāi)發(fā)商提出自己的質(zhì)疑。
    這份名為《北京市規(guī)劃委關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》的文件，明確了今年6月1日以后 ，北京新審批、新開(kāi)工的住宅項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)辦37號(hào)文和建設(shè)部165號(hào)文執(zhí)行，即建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面{TodayHot}積的70％以上。從2006年9月1日起，市規(guī)劃委將對(duì)新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程。
    據(jù)規(guī)定，北京市新審批住房項(xiàng)目在套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表中應(yīng)列出套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項(xiàng)目總面積的比例；套型建筑面積90平方米以下住房總套數(shù)；單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例；單棟住房90平方米以下的套數(shù)等。審批部門(mén)在辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)時(shí)要填寫(xiě)“住宅建筑套型密度”指標(biāo)，以便審查設(shè)計(jì)方案是否符合該指標(biāo)要求。
    “這次對(duì)新項(xiàng)目的審批是非常嚴(yán)格的，但我們更想知道舊項(xiàng)目的處理辦法。”不少開(kāi)發(fā)商表示。
    據(jù)了解，2004年8月31日前北京眾多開(kāi)發(fā)商趕在土地招拍掛制度大限前搶得大量土地，目前仍有2000多萬(wàn)平方米建筑面積的用地沒(méi)有正式動(dòng)工�！捌鸫a是沒(méi)有拿到施工許可證的，這些項(xiàng)目能徹底嚴(yán)格清理嗎？”{HotTag}北京一位市場(chǎng)人士質(zhì)疑。
    而就是針對(duì)6月1日前的這些舊項(xiàng)目，規(guī)劃委的《通知》的確有些語(yǔ)焉不詳。“2006年6月1日前已經(jīng)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，但未取得施工許可證的商品住宅項(xiàng)目，應(yīng)按照依法行政的原則，依照有關(guān)政策規(guī)定，配合市有關(guān)部門(mén)做好清理工作�！�
    “如果真如市場(chǎng)傳言，不會(huì)再有明確細(xì)則出臺(tái)，那么所謂‘清理’的對(duì)象范圍到底多大、標(biāo)準(zhǔn)如何、誰(shuí)來(lái)明示？我們很納悶�！币晃槐本┳≌�開(kāi)發(fā)商稱。“尤其是招拍掛項(xiàng)目這樣的純市場(chǎng)行為，規(guī)劃更改的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失，如何解決？這些問(wèn)題都不清楚。”
    “值得注意的是，近期北京大戶型商品房的漲價(jià)幅度明顯高于小戶型，甚至有些樓盤(pán)一天一個(gè)價(jià)�！北本┦讋�(chuàng)置業(yè)某項(xiàng)目公司市場(chǎng)部工作人員表示。