盡管再次遭遇調(diào)控年，但去年北京的商品房銷售并未受到太多影響，銷售總額高達(dá)2001億元，全市十八區(qū)縣房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格8792元/平方米，同比上漲16.7％。日前，北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)在一論壇上公布了上述數(shù)據(jù)。 {TodayHot}
    北京商品房銷售均價(jià)8792元/平方米
    日前，在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的2007年中國(guó)地產(chǎn)新視角和諧地產(chǎn)高峰論壇上，發(fā)布了2006年北京房地產(chǎn)分析報(bào)告，報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源于北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)——北京房地產(chǎn)交易所的官方網(wǎng)站。據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，包括普通住宅、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪在內(nèi)的北京商品房項(xiàng)目，在售樓盤共有865個(gè)，銷售總面積達(dá)到2287萬(wàn)平方米，銷售總額則達(dá)到2001億元，平均銷售價(jià)格為8792元/平方米，這一價(jià)格比2005年上漲了16.7％。
    在去年銷售前20名的樓盤中，只有遠(yuǎn)洋山水、富力又一城、科協(xié)家園住宅區(qū)(新龍城)等5個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)低于7000元/平方米，且位置多在五環(huán)以外。年內(nèi)住宅供應(yīng)量約為2100萬(wàn)平方米。 {HotTag}
    值得注意的是，雖然再次經(jīng)歷了嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，但去年北京商品房銷售總量并沒(méi)有減少。來(lái)自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2005年銷售總面積為2216萬(wàn)平方米。2006年，北京銷售總面積達(dá)到2287萬(wàn)平方米，反而比2005年提高了3.2％。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“90平方米70％”等政策的實(shí)施，導(dǎo)致不少住宅項(xiàng)目推遲了入市時(shí)間。因此，北京去年進(jìn)入市場(chǎng)的住宅實(shí)際供應(yīng)量減少了。在這種情況下，銷售量仍保持上升態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)需求仍非常強(qiáng)大，北京房地產(chǎn)的銷售量會(huì)穩(wěn)定在每年2000萬(wàn)平方米左右。另?yè)?jù)偉業(yè)顧問(wèn)根據(jù)市國(guó)土局公布的2004年以來(lái)的供地情況統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)今年北京住宅供應(yīng)量應(yīng)在2100萬(wàn)平方米左右。平抑需求需盡快開(kāi)征物業(yè)稅。
    盡管住宅供應(yīng)量有增無(wú)減，但旺盛的需求注定北京房?jī)r(jià)今年將以兩位數(shù)的幅度繼續(xù)走高。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在的投資和消費(fèi)的需求，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在論壇上表示，為了減少房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的產(chǎn)生，物業(yè)稅無(wú)疑是各種需求之間最好的穩(wěn)定器。
    樊綱介紹，按照一個(gè)固定的比例，政府要對(duì)購(gòu)房人持有的房產(chǎn)征稅。隨著價(jià)值的增長(zhǎng)比例不變，但是業(yè)主要繳的稅額會(huì)隨著房?jī)r(jià)的提高而提高。很多人買了房子作為投資性需求，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)上的供給增加，房租下降，有些業(yè)主甚至租不出去房子。
    “從目前制度看，即使房屋一直閑置，投資者也會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，倒騰房子還是劃算的�！彼�說(shuō)，“一旦開(kāi)征物業(yè)稅，購(gòu)房人就要考慮你繳的稅可能大于所收的房租，這個(gè)投資變成不合算或者是利潤(rùn)過(guò)低�！背�了可以減少大量閑置房外，開(kāi)征物業(yè)稅還可以減少對(duì)大戶型住宅的需求。開(kāi)征物業(yè)稅就是要人們認(rèn)識(shí)到，要為房?jī)r(jià)的上漲“埋單”，而不僅僅從房?jī)r(jià)的上漲得到好處，最終才能在房產(chǎn)投資和消費(fèi)之間取得平衡。