昨天，北京市統(tǒng)計局與國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布北京市前三季度房地產(chǎn)市場運行情況報告。報告稱，1-9月，北京房地產(chǎn)市場運行狀況基本保持穩(wěn)定，但房價漲幅依然較高。市場人士介紹，商品房竣工量少，供應趨緊是導致房價走高的重要原因。
    數(shù)據(jù)顯示，1-9月，北京市新建商品房價格總指數(shù)累計為108.3%，即比去年同期相比增長8.3%。這一漲幅比1至8月的調(diào)查數(shù)字又提高了0.1個百分點。{TodayHot}其中，普通住宅價格指數(shù)同比增長10.9%，比1-8月提高0.2個百分點。根據(jù)此前同類數(shù)據(jù)顯示，1至8月，北京普通住宅價格指數(shù)同比上漲10.7%，比1-7月提高0.3個百分點。
    另外，從月度對比來看，8月份當月住宅價格指數(shù)同比增長11.4%，9月份則同比增長10.3%，從趨勢上看，近兩個月住宅價格漲幅有所下降。但一直持續(xù)10%以上的漲幅在宏觀調(diào)控下的全國市場來看并不多見。
    其實，北京房價在年內(nèi)將持續(xù)走高已經(jīng)被業(yè)界認為“即定事實”。業(yè)內(nèi)認為主要原因是商品房施工面積、竣工面積以及銷售面積的同比減少產(chǎn)生連環(huán)效應，縮小了供應的同時必然拉高住宅市場價格。
    據(jù)了解，1-9月，北京全市商品房施工面積8952.3萬平方米，比上年同期增長2%，其中住宅5548.7萬平方米，下降7.6%。商品房竣工面積則減少更多：1-9月，全市商品房竣工1259萬平方米，比上年同期下降29.5%。其中住宅894萬平方米，下降36.4%；商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房76.4萬平方米，下降10.2%；只有寫字樓增長60.1%，達到143.7萬平方米。
    一個奇怪的現(xiàn)象是，商品住宅施工、竣工面積雙減少，新開工面積卻整體增加。前三個季度，北京商品房新開工面積1928.9萬平方米，其中住宅1199.2萬平方米，比上年同期增長1.9%；寫字樓206.5萬平方米，增長43.1%；商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房268萬平方米，增長99.7%。另外，統(tǒng)計中的土地開發(fā)面積也大幅增加，共開發(fā)土地403.3萬平方米，比上年同期增長2.2倍。 {HotTag}
    究其原因，北京開發(fā)商介紹，“受調(diào)控影響，一些已經(jīng)拿到土地的項目在審批中遇到問題，導致了近三個月的項目擱置，直接影響了竣工進度。” 與此同時，北京保障類住房供應減少比較明顯。1-9月，北京經(jīng)濟適用房施工面積613.4萬平方米，比上年同期下降10.7%，其中住宅499.9萬平方米，下降17.6%。竣工面積148萬平方米，下降31.9%，其中住宅118.1萬平方米，下降39.7%。
    另外，空置面積繼續(xù)下降。9月末，北京全市商品房空置面積905.1萬平方米，比上年末下降34.1%，其中住宅空置面積475.9萬平方米，下降40.5%。