總體而言，2006年第四季度北京甲級寫字樓市場比上一季度更為活躍，主要原因是市場需求旺盛而穩(wěn)定，令空置率繼續(xù)下降，投資氣氛則依然熱烈，共有三宗甲級寫字樓整棟出售。
    本季度甲級寫字樓平均報價比上季度小幅上漲2％，達到21600元/建筑平方米。但空前激烈的招租競爭，卻使租金水平小幅回落至221元/月/平方米（實用面積），比第三季度下調(diào)0.9％。 {TodayHot}
    為應(yīng)對競爭，開發(fā)商們紛紛加大項目預(yù)租和預(yù)售力度，部分項目更轉(zhuǎn)售為租，取得了較好的效果。在傳統(tǒng)商務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)聚集的CBD區(qū)域，本季度吸引了不少唱片及娛樂業(yè)公司，還有新興的傳媒產(chǎn)業(yè)企業(yè)。另外，隨著中關(guān)村區(qū)域整體商務(wù)氛圍和項目品質(zhì)的提升，高科技公司紛紛“回歸”，成為值得關(guān)注的市場現(xiàn)象。
    本季度，國有企業(yè)出于自用需要購買甲級寫字樓仍然是市場主流，隨著CBD區(qū)域高檔寫字樓銷售進入尾聲，中關(guān)村和金融街區(qū)域一些高品質(zhì)項目逐漸成為新的亮點。
    本季度，寫字樓投資市場則是一掃上季度的低迷：民生人壽購買北京國際中心2號樓，泰康人壽購買金融街F2大廈B座這兩宗令人矚目的整售案，為內(nèi)資金融機構(gòu)在寫字樓市場上持續(xù)一整年的強勢表現(xiàn)畫上完美句號。而在“限外政策”頒布數(shù)月之后，外資又重新出手：花旗銀行收購位于西直門附近的地標性建筑——西環(huán)廣場南北側(cè)T1、T3兩棟寫字樓，成為本季度北京甲級寫字樓整售最大成交個案。同時也表明，北京寫字樓市場上的高品質(zhì)商用物業(yè)，仍然是國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點。
    統(tǒng)計顯示，本季度有4個甲級寫字樓項目竣工入伙，分別是金融街區(qū)域的中國證券大廈、新盛大廈和CBD區(qū)域的世貿(mào)天階C座、CBD國際大廈，新增供應(yīng)量超過24萬平方米（建筑面積）。目前市場同類物業(yè)存量已上升至467萬平方米。
    回顧2006年，北京經(jīng)濟在保持高速增長的同時，投資結(jié)構(gòu)調(diào)整效果明顯，房地產(chǎn)開發(fā)的投資比重和開發(fā)投資增幅均有所回落。在宏觀政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正日益趨于規(guī)范。隨著開放的深化，國內(nèi)外資本更深程度的競爭與合作，將給各產(chǎn)業(yè)提供穩(wěn)定持久的推動力，也為北京甲級寫字樓帶來良好長期發(fā)展前景。