加息、外資設(shè)限、住宅禁商、二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅和個人所得稅等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始在北京樓市顯現(xiàn)。據(jù)《北京青年報》報道，北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：高檔公寓、別墅項(xiàng)目等高價位商品房銷售自5月起連續(xù)下跌，目前月銷售量只有宏觀調(diào)控前4月份銷售量的三分之一。

　　高檔住宅月銷售量下降三分之二

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月中下旬“國六條”和九部委“十五條”等新一輪宏觀調(diào)控拉開序幕以后，北京高檔住宅出現(xiàn)銷{TodayHot}售量和銷售價格“雙跌”。這是近幾年以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　4月，北京別墅和高檔公寓預(yù)售1423套，而到了8月，月銷售量僅為441套，不到4月的三分之一。銷售量下跌的同時，高檔住宅價格也出現(xiàn)了下跌，比較7月和8月北京別墅和公寓的預(yù)售價格，由均價13313元/平方米下降到12081元/平方米，每平方米下降了1212元。

　　分析北京高檔住宅出現(xiàn)“雙跌”的主要原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了新推出供應(yīng)量少，可賣的高檔住宅不多之外，主要的原因便是“有形的手”即宏觀調(diào)控政策將高檔住宅的主要購買人群——包括港澳臺人士及外籍人士和溫{HotTag}州人、山西人等投資客擋在了門外。

　　商業(yè)用房銷售面積翻倍

　　與高檔住宅銷售量下跌三分之二相比，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月以后，商業(yè)用房卻出現(xiàn)了3個月內(nèi)銷售面積大幅上漲的局面。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)用房是北京樓市5月以后市場表現(xiàn)最大的亮點(diǎn)，銷量穩(wěn)步上升，銷售面積由4月的49599平方米上升2倍到了97331平方米，創(chuàng)造了調(diào)控以來的銷售高峰期。

　　分析這個現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“住宅禁商”是最大原因。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)用房雖然受青睞，但銷售單價卻呈現(xiàn)下跌，均價已經(jīng)由4月的19075元/平方米下跌到8月的15147元，單價下跌了30%。

　　普通住宅銷售開始“雙升”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，普通住宅在近期的表現(xiàn)和高檔住宅、商業(yè)用房都不同：從銷售量看，普通住宅的銷售量在經(jīng)歷下跌后出現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，而銷售均價則一路保持繼續(xù)上漲。

　　北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年前9個月中，住宅期房銷售網(wǎng)上簽約量最高的月份是宏觀調(diào)控政策出臺前的3、4月，月銷售量分別達(dá)到了12955、12938套，5、6月份出現(xiàn)連續(xù)下跌，月銷售量分別為12746、12113套，到7月降到最低，月銷售量僅為11276套，而從8月開始上升，月銷售量達(dá)到了11807套，這種上升的趨

　　勢在9月繼續(xù)顯現(xiàn)，截止到9月20日銷售量已經(jīng)達(dá)到了9300套。

　　不過，盡管普通住宅的銷售量經(jīng)歷了下跌，但是銷售均價卻是一路上漲，3月均價為7125元/平方米，5、6月銷售量開始出現(xiàn)下降的同時銷售均價卻一路上揚(yáng)達(dá)到了7894元/平方米，到8月均價達(dá)到了8077元/平方米。

　　而對普通住宅的銷售趨勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是政策變化帶來的多個樓盤上市延期，導(dǎo)致北京普通住宅有效供應(yīng)少而引起的“恐慌需求”，另一方面就是開發(fā)商在政策變化中產(chǎn)生的“利潤最大化”心理所致——拿地難、拿地成本高、資金門檻高了等原因促使很多中小開發(fā)商對“最后的晚餐”狠咬一口。