北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司方面認為，《辦法》的出臺將有效規(guī)范租賃市場，從市場反應來看，公眾對《辦法》的反應不一。

　　強化租賃登記備案 {TodayHot}

　　為統(tǒng)計公眾對《辦法》的反應，日前，信一天組織位于安貞、團結(jié)湖、方莊、中關村等租賃熱點地區(qū)的50余家門店對此進行了信息采集，訪問租賃房主266人、租賃客戶313人。其中，194名房主表示支持新《辦法》，認為《辦法》有利于目前租賃市場管理，能讓房主安心出租，占受訪人群的73%。43名房主反對《辦法》，認為《辦法》只是形式，實際無人執(zhí)行，對租賃市場管理無實際利好，占受訪人群的16%。29人表示無所謂，對《辦法》不會關注，自己正常出租，占受訪人群的11%。{HotTag}

　　房主所提及的“無人執(zhí)行”，相信主要指房屋租賃強制備案制度。實際上，該制度早于1995年即已經(jīng)制定施行，只是為了逃避房屋租賃產(chǎn)生的個人所得稅，真正執(zhí)行者寥寥。

　　《辦法》意見稿明確規(guī)定，本市實行房屋租賃登記制度，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理組織辦理房屋租賃登記手續(xù)。居住人員發(fā)生變更，出租方若不及時到基層管理組織辦理變更登記，將被處以200元以上500元以下罰款。

　　綜合分析判斷，如月租金低于10000元，房主在避稅過程中產(chǎn)生的風險大于其應交納的稅費。加之私下租賃帶來的其他風險，房屋租賃登記備案的意愿程度提高。

　　拒絕押一付三

　　《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與租賃當事人約定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超過一個月的租金。新規(guī)定顛覆了北京房屋租賃市場“押一付三”的傳統(tǒng)。

　　北京鏈家地產(chǎn)的市場總監(jiān)金育松表示，按月收取房租主要是為了防止房屋中介公司惡意挪用客戶資金。

　　據(jù)金育松介紹，當前北京市場房屋租賃大多采取“付三押一”的方式，即押一月房租，然后每次交付三個月房租。北京出現(xiàn)過許多糾紛案，中介公司按月付房租給業(yè)主，卻以年付、季付等方式租給客戶，以形成一個資金沉淀。有公司挪用客戶的錢去做別的事情而虧本，或者有的干脆攜款逃走。

　　信一天市場部經(jīng)理羅煜則向《第一財經(jīng)日報》表示，《辦法》規(guī)定固然能避免少數(shù)中介將“沉淀”資金挪作他用的可能，但更多將使大型正規(guī)經(jīng)紀公司面臨“短收長付”的資金困境，勢必迫使中介減少委托租賃業(yè)務，壓低房主租賃價格或增加免租期，抬高租戶代理費及租金，可能使租賃市場秩序及服務陷入混亂的境地。

　　因此羅煜建議租賃市場調(diào)控不能“一刀切”，確保中介公司在委托租賃中保持同周期收付，則能徹底避免挪用資金可能，且維持租賃市場穩(wěn)定。

　　當然，這條規(guī)定對于租戶來說利好，這將大大降低房屋租賃一次性支出的成本。但《辦法》中對于租戶的規(guī)定也頗多，例如禁止租戶擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，從而將“二房東”這一特殊的角色徹底從租賃市場中清除。