7日，北京市建委副主任苗樂如肯定地表示：“《北京市房地產(chǎn)租賃管理辦法》草案已經(jīng)呈報給市政府法制辦，今年肯定要出臺。”

　　租賃管理辦法年內(nèi)出臺

　　7日，在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會第一屆第三次全體會員大會上，北京市建委副主任苗樂如說：“《北京市房地產(chǎn)租賃管理辦法》草案已經(jīng)呈報給市政府法制辦，今年肯定要出臺。這個試行辦法中，專門就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的管理，提出了明確的要求，作出了相應(yīng)的規(guī)定�！泵鐦啡邕�透露，從房地產(chǎn)中介發(fā)生惡性案件來看，根子都在資金上。因此，今后將以資金監(jiān)管為重點，{TodayHot}加快完善房產(chǎn)經(jīng)紀運行機制，健全房產(chǎn)經(jīng)紀管理的法規(guī)、規(guī)章和制度。

　　二手房買賣將試行網(wǎng)上簽約

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚透露，北京市將推出存量房(即二手房)買賣合同示范文本、存量房買賣資金實施監(jiān)管、存量房買賣合同網(wǎng)上簽約、存量房交易信息網(wǎng)絡(luò)平臺。而且，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會9月1日開通的信息網(wǎng)將和北京市建委將要發(fā)布的二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、資金監(jiān)管體統(tǒng)相結(jié)合。今后，無論是二手房買賣，無論是買賣雙方直接交易或者是通過中介公司進行二手房買賣，都將進行網(wǎng)上簽約。{HotTag}

　　今年二手房買賣預(yù)計8萬套

　　苗樂如在會上還介紹，截止到目前為止，北京市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)2600多家，分支機構(gòu)1600多家，從業(yè)人員5萬多人。二手房的交易，從前兩年一萬多套，每年按照30%-40%的增幅在提高，2005年達到了7萬套。截止到今年8月，二手房買賣已經(jīng)成交了5萬套，預(yù)計到年底達到8萬套。

　　但苗樂如同時也指出，北京房地產(chǎn)中介還存在行業(yè)公信力差、管理制度不健全等問題。市建委的便民熱線記錄中，關(guān)于房地產(chǎn)的咨詢和投訴排在第二位。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長陳同順也透露，與現(xiàn)有的2000多家中介機構(gòu)相比，協(xié)會會員雖然已經(jīng)發(fā)展到200多家，但比例仍然較低，也就只有一成左右。

    五大“黑”招騙取租房者

　　第1招：騙租金

　　不法中介公司從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式從房客那里得到租金。循環(huán)采用這種手段，在短期內(nèi)獲得大量的現(xiàn)金，然后攜款出逃。

　　第2招：假信息

　　一些房屋中介公司用“房托”來假冒房主，誘使消費者上鉤。再利用種種借口使租房者無法簽約，把違約責任推到消費者身上。

　　第3招：唱雙簧騙錢

　　中介先租下房做道具，然后找業(yè)務(wù)員冒充房東，待顧客與假房東簽了合同并交納中介費后，假房東又找各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，房東屬單方違約，中介費不予退還。

　　第4招：騙取“看房費”

　　用各種名義騙取“看房費”后，由業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看一套根本就不存在的房子，在路上其他業(yè)務(wù)員冒充房東打來電話說臨時有事去不了，另約時間，并留下業(yè)主號碼。這時業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還�！�

　　第5招：合同不規(guī)范

　  中介公司的合同極不規(guī)范，連必要的條款，諸如中介服務(wù)項目的要求和標準、違約責任和糾紛解決方式等也未列入。

　　建委支招識破黑中介

　　1.查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或分支機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營場所公示。

　　2.推薦使用建設(shè)?穴房管?雪、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

　　3.若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并通過銀行收付租金。

　　4.從事房屋買賣業(yè)務(wù)時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應(yīng)堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。

　　5.先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，后接洽經(jīng)紀業(yè)務(wù)。全市房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案情況、分支機構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人、投訴情況等通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示。