和前兩年二手房交易量大幅增長不同，到目前為止，今年二手房交易量增長幅度僅有8%，創(chuàng)歷史最低紀錄，預(yù)計全年二手房交易量在76000套左右，無法達到年初預(yù)計的8萬套到10萬套。 {TodayHot}
　　北京自1999年10月開放二手房市場以來，二手房交易量一直保持著很高的增長速度。從2000年的1100套，到2005年的70180套，短短6年間，增長了63倍。即便在市場交易基數(shù)較大后，2004年和2005年也分別保持了64%和23%的增長幅度。而今年北京二手房交易量將在76000套左右，增長幅度約8%，{HotTag}增幅創(chuàng)歷史最低，無法達到年初預(yù)計的80000至100000套的交易規(guī)模。
　　我愛我家市場研究中心專家告訴記者，今年實行的"二手房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅征收從購房未滿兩年變成購房未滿五年"新政，以及開征二手房交易個人所得稅和土地增值稅，是導(dǎo)致了二手房交易量大幅減少的最主要原因。
　　"在北京二手房市場房源嚴重供不應(yīng)求的局面下，以上三稅的征收一方面導(dǎo)致部分業(yè)主因收益減少而由出售轉(zhuǎn)出租，另一方面也使得大多數(shù)業(yè)主直接將稅費轉(zhuǎn)嫁給購房人，導(dǎo)致二手房的購房費用猛增，原本與一手房相比的價格優(yōu)勢弱化，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)了一二手房屋價格倒掛的現(xiàn)象。"我愛我家副總裁胡景暉說，"由售轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)嫁交易成本的直接后果就是二手房交易量的增長放緩，同時實際成交價格迅速走高，這使得二手房分流一手房購房人群，滿足中低收入階層自住需求，構(gòu)筑房地產(chǎn)梯級消費基礎(chǔ)階梯的作用難以實現(xiàn)"。