2006年的二手房市場同新房一樣，受到宏觀政策的影響，2006年系列政策猶如雨后春筍般層出不窮，且一道比一道嚴厲，政策矛頭直指目前居高不下的房價，旨在進一步平抑房地產(chǎn)價格。政策趨緊，{TodayHot}讓二手房交易成本增加，也在一定程度上讓二手房價格上漲放緩。

　　價格仍呈上漲趨勢

　　2006年系列政策猶如雨后春筍般層出不窮，且一道比一道嚴厲，系列政策矛頭直指目前居高不下的房價，旨在進一步平抑房地產(chǎn)價格。但這似乎對于房價的影響作用并不明顯，房價仍然沿著固有的軌道向前發(fā)展。

　　據(jù)國家發(fā)展改革委員會、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示：2006年10月與去年同月比，北京漲幅達到10.2%。2006年10月與9月相比，增幅為1.4%。另據(jù)北京中原第三季度的二手商品房報價數(shù)據(jù)可知，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報價漲幅為4.4%，第三季度二手商品房報價達8065元/平方米。 {HotTag}

　　中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理助理馮鵬程分析，政策一方面嚴控房地產(chǎn)投機，另一方面緩解供需矛盾。而價格的漲幅無疑成為本年度房地產(chǎn)政策實施效果成敗的主要衡量標尺。到目前為止，政策調(diào)控對二手房成交量造成一定影響，但對價格影響有限，整體勢頭仍呈上升趨勢，漲幅有所減緩。

　　小戶型居室成交火爆

　　2006年，二手房交易市場上，小戶型仍然火爆，投資自住均相宜。同時大戶型也受到關注，交易量上漲。

　　據(jù)馮鵬程分析，二手房市場上60平方米以下房屋，交易活躍主要是由一些投資者支撐，占到20%左右，60-90平方米這一范圍內(nèi)成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%。60-90平方米成交占主流，主要是因為這一面積對于投資和自住來說，都相宜。

　　大面積成交量所占比重也有所增加，緣于2006年“國十五條”政策中對日后新建商品房建筑面積的規(guī)定，即90平方米房屋占到70%的規(guī)定，給消費者傳遞一個信號，未來大戶型房屋的供給量將減少，這助推京城大戶型房屋需求量增加。一方面是受到政策刺激作用，另一方面，隨著人們生活水平的不斷提高，改善生活環(huán)境的消費者增多，由此增加對大面積的需求。

　　熱點區(qū)域向郊區(qū)擴延

　　2006年的二手房市場交易熱點區(qū)域，除了朝陽、海淀、豐臺等依舊活躍外，有開始向郊區(qū)擴張的趨勢。

　　中大恒基市場研究部統(tǒng)計顯示，中心四城區(qū)交易活躍主要是由于區(qū)域內(nèi)新增住宅量很少，獨特的區(qū)域地段優(yōu)勢吸引眾多消費者將目光投注于中心四大城區(qū)；而朝陽和海淀區(qū)交易量大，一方面是由于區(qū)域內(nèi)交通、配套齊全，另一方面由于朝陽和海淀幅員遼闊，二手房種類多，可供消費者選擇余地大，促其成交量上漲。

　　之所以郊區(qū)包括昌平、大興和通州的二手房成交量趨于活躍，馮鵬程認為主要是政府加大對遠郊區(qū)縣交通和配套設施建設。在遠郊區(qū)域生活的便利性在不斷增強，其房源以二手次新房為主，再加之其巨大的價格優(yōu)勢，促使遠郊區(qū)縣的二手房備受消費者關注。

　　二手房交易安全受關注

　　隨著京城二手房市場的交易量逐年增加，經(jīng)紀公司的數(shù)量也在同步遞增。中原地產(chǎn)三級市場部副總監(jiān)宮萍認為，二手房的交易安全問題越來越引起政府和相關主管部門的重視。

　　10月30日市建委下發(fā)了《關于進一步加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)巡檢工作的通知》。該通知稱，將加強對北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的巡檢工作，今日起將采取多種方式對京城房屋中介公司開展檢查；10月31日2006全國房地產(chǎn)經(jīng)紀評價結果發(fā)布會上，建設部部長劉志峰明確指出：“今后房屋經(jīng)紀公司將不得直接收取交易資金”；同日中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會又印發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》的通知；11月8日北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會開展了房地產(chǎn)中介機構“不賺差價”的倡議活動并向社會公示了倡議書；11月14日，北京市建委市場租賃處和北京市中介協(xié)會聯(lián)合下發(fā)通知，11月月底前，本市所有房屋經(jīng)紀公司都需據(jù)實填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，以此對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代收二手房買賣交易資金情況進行摸底。

　　建委和行業(yè)協(xié)會的四次會議都表明經(jīng)紀公司在二手房交易中起著重要的作用，但同時由于不誠信以及行業(yè)規(guī)范程度較低的現(xiàn)狀導致其成為了交易中的主要風險源頭，經(jīng)紀行業(yè)亟待規(guī)范和整頓。

　　二手房市場穩(wěn)步發(fā)展

　　2007年的二手房市場，將是2006年政策落實的一年。因此，業(yè)內(nèi)人士預測，整個二手房市場必然呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的局面。成交量穩(wěn)步提升，價格漲幅下降。同時，資金監(jiān)管將會勢在必行，50萬-70萬元的住宅將是交易熱點。

　　★成交量走高 價格平穩(wěn)增長

　　今后幾年北京房地產(chǎn)市場主流將成為從一級市場逐步轉向二、三級市場的過渡期。2007年二手房成交量將繼續(xù)走高，價格將會平穩(wěn)增長。

　　預計2007年北京市二手房成交量會突破8萬套，2010年以后，北京存量房市場的蓄存量將達到400萬套左右，每年的二手房交易將穩(wěn)定在15萬套以上。

　　中大恒基市場研究部認為，在土地價格和一手新房價格都不太可能出現(xiàn)下降的前提下，2007年二手房掛牌房源將繼續(xù)增加，價格走勢將趨于平穩(wěn)，較近幾年房價大幅上漲的情況將不會出現(xiàn)。從以上2006年區(qū)域市場價格分析看，2007年房價依然上漲。由于政策原因及價格基數(shù)加大，房價將在高位上漲幅，但漲幅趨勢會有所放緩。

　　★資金監(jiān)管勢在必行

　　近年來二手房市場因房款交易而出現(xiàn)的糾紛不斷，從2003年的“堅石”案至今，經(jīng)紀公司卷錢逃跑的事件從未間斷，因此包括中原地產(chǎn)、中大恒基、我愛我家等各大中介公司都表示，2007年，資金監(jiān)管將勢在必行。

　　據(jù)北京中原三級市場部的專業(yè)人士分析，按照北京今年預計的7.6萬套存量房的交易量來計算，每套成交總金額平均在75萬，按照其中全款交易量占30%，且每套可進行資金監(jiān)管的金額為50%；貸款交易量占70%，其首付款成數(shù)為30%計算，則一年中潛在資金監(jiān)管的房款總額將達到205.2億元；而隨著北京二手房市場的不斷發(fā)展和良好前景，這一數(shù)字還在不斷增加。據(jù)北京中原三級市場部的分析預測，2007年的北京二手房交易量將有望達到90000套，如此龐大的房屋數(shù)量在二手房交易中流通，這更體現(xiàn)了資金監(jiān)管勢在必行。

　　★50萬-70萬元住宅是熱點

　　中原地產(chǎn)通過對2006年二手房市場成交總價的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，雖然消費者在需求與供給之間存在不匹配現(xiàn)象，即消費者需求50萬以下居多，而成交大多在50-70萬元之間。對于2007年二手房市場來說，這種不平衡的現(xiàn)象仍會存在，50萬-70萬元仍為成交主流，但不匹配現(xiàn)象可能有所減緩。主要是因為，2007年將重點加大對經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房的建設力度來最大程度地滿足中低收入消費群體的購房需求，進一步緩解供需之間的矛盾。