千萬家市場(chǎng)調(diào)查顯示，今年第三季度全市二手房成交量比二季度上升了15%，相比去年同期上升了22%，尤其是隨著宏觀調(diào)控政策的逐步明朗，9月份二手房成交量占到了第三季度的43%，市場(chǎng)回暖跡象明顯。東城、西城、宣武、崇文四城區(qū)“無稅”、“低稅”房源受到了購(gòu)房者關(guān)注。

　　十一長(zhǎng)假是個(gè)不錯(cuò)的看房購(gòu)房時(shí)機(jī)，記者特為購(gòu)房者掃描了熱點(diǎn)成交區(qū)域的城四區(qū)二手樓市，并搜集了一些房源，讓讀者先睹為快。 {TodayHot}

　　東城二手房?jī)r(jià)格得到平抑

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度東城、西城的二手房成交量比二季度分別增加了32%、18%，但成交價(jià)格卻呈現(xiàn)一定的分化。其中，東城三季度的二手房?jī)r(jià)比上季度下降3.7%，而西城則上漲了4.9%.

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心分析，東城區(qū)二手房?jī)r(jià)下降主要由于第二季度二手房?jī)r(jià)格比第一季度高漲9.32%，經(jīng)過系列宏觀調(diào)控后，二手房?jī)r(jià)得到了平抑；西城區(qū)第三季度“價(jià)量同漲”的原因主要有兩個(gè)：一是西城區(qū)租賃市場(chǎng)的活躍和租金相對(duì)較高的現(xiàn)狀，使得區(qū)域二手房源難以上市，二手房?jī)r(jià)難以下降；二是西城區(qū)成交的二手房一直以央產(chǎn)房為主體，央產(chǎn)房具備價(jià)格穩(wěn)定上升、業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期較高的特點(diǎn)，因此在區(qū)域二手房市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重小于需求的情況下價(jià)格持續(xù)上漲。

　　崇文、宣武房?jī)r(jià)較低區(qū)域漸成熱點(diǎn)

　　據(jù)千萬家統(tǒng)計(jì)，崇文、宣武第三季度二手房的成交量占總成交量的21%左右，與去年同期相比增長(zhǎng)25%.南城二手房交易量增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。千萬家市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：這主要是由于南城的道路交通和市政設(shè)施建設(shè)近年來得到很大改善，直接帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)發(fā)展。

　　在成交價(jià)方面，千萬家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，在“賣方市場(chǎng)區(qū)域”，特別是市中心的城四區(qū)，很多房產(chǎn)持有者會(huì)直接將營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等所帶來的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，造成二手房?jī)r(jià)格迅速上漲。其中，宣武區(qū)二手房均價(jià)同比漲幅高達(dá)12.5%，目前的平均價(jià)格為8250元/平方米，部分三五年內(nèi)的二手商品房的成交單價(jià)更是超過8500元，甚至近萬元。

　　鏈家的調(diào)查顯示，由于價(jià)格的持續(xù)上漲，城四區(qū)二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域已普遍向價(jià)格相對(duì)較低區(qū)域轉(zhuǎn)移。

　　例如，崇文區(qū)二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域從原來價(jià)格相對(duì)較高的花市、廣渠門轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在的金魚池、沙子口等區(qū)域；宣武區(qū)則從原來的馬連道、廣安門外轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在的紅蓮北里、白紙坊等區(qū)域。 {HotTag}

　　鑫尊置地預(yù)測(cè)，10月份城四區(qū)二手房?jī)r(jià)格會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，一些目前價(jià)位偏低的區(qū)域，房?jī)r(jià)會(huì)有小幅上漲，而部分萬元以上的社區(qū)，其二手房?jī)r(jià)格將會(huì)有小幅回落。

　　■置業(yè)問答

　　裝修費(fèi)用加重負(fù)擔(dān) “婚房”可選二手房

　　小李：我是一名公務(wù)員，月收入在5000元左右。

　　女朋友是一個(gè)普通職員，月收入約2000元。目前雙方工作較穩(wěn)定，共有15萬元的存款。我們打算今年　　結(jié)婚，前不久在通州同時(shí)看中了兩套房。一套是2000年的二手房，裝修還不錯(cuò)，總價(jià)45萬元。另一套是新房，準(zhǔn)現(xiàn)房，毛坯，46萬元。這兩套房面積差不多，我該怎么選擇？

　　解答：今年很多年輕人在購(gòu)買“婚房”，對(duì)小李和其女友的經(jīng)濟(jì)條件來說，這兩套房都可以選擇。我們來算一筆賬。

　　二手房按照7成20年貸款額度計(jì)算，45萬元的房子，銀行可貸款31萬，首付款14萬，月還款額2373.74元，交易費(fèi)用在1萬元內(nèi)。

　　新房可以貸款8成20年，46萬元的房屋，銀行可貸款36萬，首付款10萬，月還款額2756.61元，約為小兩口月收入的40%.同時(shí)，到交房時(shí)要交納總房?jī)r(jià)1.5%的契稅及2%的公共維修基金，以及后續(xù)的裝修費(fèi)用，預(yù)計(jì)至少還需要準(zhǔn)備5萬元以上的款項(xiàng)。

　　所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，小李還是購(gòu)買二手房比較合適。

　　單身CBD白領(lǐng)宜購(gòu)?fù)ㄖ輧删?

　　王先生：我剛工作兩年，單位在CBD，月收入在6000元左右，每年有約1萬元的獎(jiǎng)金。預(yù)期收入較穩(wěn)定，已經(jīng)有儲(chǔ)蓄5萬元買房，家中可以支持15萬元。

　　請(qǐng)問購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)比較適合我？

　　解答：考慮到王先生的工作地點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)能力等因素，建議他在通州購(gòu)買80至90平方米左右的兩居室，總價(jià)45萬元以內(nèi)，首付約16萬元，月還款約2000元。另外，王先生預(yù)期收入比較穩(wěn)定，可選擇固定利率，以減少利率上漲風(fēng)險(xiǎn)。

　　■行業(yè)簡(jiǎn)訊

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)推出承諾保證書

　　近日，“2006年度中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”揭曉，中海、萬科、合生創(chuàng)展、保利在內(nèi)的18家企業(yè)入圍“2006年度藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)以“房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商的身份”獲得“最具公信力地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)方面表示，其在全國(guó)開展“金色承諾”活動(dòng)向消費(fèi)者鄭重推出“買方及賣方服務(wù)承諾保證書”，這是中介行業(yè)首次將對(duì)消費(fèi)者的承諾寫入二手房交易合同當(dāng)中。