北京市商品房銷售趨勢(shì)減緩，住宅新開(kāi)工面積較上月增長(zhǎng)近八成。這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)信息。 
    按90平米占70%計(jì)算，新增14萬(wàn)套中小戶型房 
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1－9月全市商品房新開(kāi)工面積達(dá)1928.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%.其中，住宅新開(kāi)工面積達(dá)1199.2萬(wàn)平方米，占全市新開(kāi)工面積的六成以上。  {TodayHot}
    對(duì)比1－8月份的數(shù)據(jù)后計(jì)算發(fā)現(xiàn)，9月單月的住宅新開(kāi)工面積達(dá)到181.1萬(wàn)平米，與8月102萬(wàn)平米相比，增加了近八成。若按90平米以下住宅占70%的比例計(jì)算，僅9月份即可增加超過(guò)14萬(wàn)套的在建住宅。 
    但是由于住宅何時(shí)入市由開(kāi)發(fā)商決定，因此，9月份新開(kāi)工的住宅是否在今年內(nèi)形成實(shí)際供應(yīng)尚不明朗。 
    空置3年以上房屋達(dá)103萬(wàn)平米 
    在住宅新開(kāi)工面積增加的同時(shí)，存量住宅空置面積也在大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，9月末，全市商品房空置面積905.1萬(wàn)平方米，比上年末下降34.1%，其中住宅空置面積475.9萬(wàn)平方米，下降40.5%，與8月末的498.5萬(wàn)平方米的空置面積相比，單月減少了22.6萬(wàn)平米。值得注意的是，在全部商品房空置面積中，空置時(shí)間在三年以上的面積達(dá)103萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)29.9%，占全部空置面積的11.4%. 9月商品住宅銷量略微下降 
    在住宅增量增加，存量消化加快的背景下，商品住宅銷售趨勢(shì)卻略有回落。1－9月，全市商品房銷售面積1662萬(wàn)平方米，其中，商品住宅銷售1454.2萬(wàn)平方米，占全部銷售面積的比重為87.5%.9月當(dāng)月商品住宅銷售面積為137.8萬(wàn)平方米，與8月139.8萬(wàn)平米相比，略有下降。 
    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京市商品住宅銷售趨勢(shì)及房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月漲幅下滑，顯示出調(diào)控措施效果已有所顯現(xiàn)。隨著更多的購(gòu)房者加入市場(chǎng)觀望的大軍，商品住宅銷售量可能繼續(xù)走低。