樓市步入“金九銀十”后，雖然供應(yīng)量沒有往年好，但是總比過去的8個月有了明顯的起色，特別是商業(yè)地產(chǎn)，更是迎來了供應(yīng)高潮。受到諸多政策的影響，特別是住宅禁商的影響，商住樓開始轉(zhuǎn)冷，而商業(yè)用房則出現(xiàn)供銷兩旺的局面。{TodayHot}
　
    供應(yīng)量大幅增加

　　“金九”剛剛過去，“銀十”已經(jīng)開始。在剛剛過去的9月，房地產(chǎn)市場的一個亮點就是商業(yè)項目開始放量，呈現(xiàn)出少有的火爆場景。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，9月份共有80個項目獲得了預(yù)售許可證，其中含有商業(yè)物業(yè)的項目就有22個，預(yù)售套數(shù)達到了5000多套，銷售面積近77萬平方米。

　　9月上旬共有23個項目取得了預(yù)售許可證，取得預(yù)售許可證的項目中商業(yè)所占比重明顯增加，有13個項目獲得預(yù)售許可證，占上旬獲得預(yù)售許可證項目總數(shù)的56.5%。

　　這些商業(yè)物業(yè)的類型多樣，包括辦公用房、商住樓、社區(qū)商業(yè)、購物中心等。位于百子灣區(qū)域的沿�！べ惵宄巧虡I(yè)11萬平方米的美式步行MALL正式亮相，該步行街由中心商業(yè)Mall、特色步行Mall、風(fēng)情臨街Mall構(gòu)成。望京的六佰本隨便消費區(qū)，總建筑面積10萬多平方米，是集餐飲、娛樂、購物、休閑功能為一體的中高檔綜合建筑。坐落于朝陽酒仙橋地區(qū)的大型區(qū)域購物中心久隆百貨也進入全面招商階段。該項目總建筑面積達7.2萬平方米，營業(yè)面積近4萬平方米，共分6層，其消費定位于中檔及中檔偏上，經(jīng)營項目除百貨、超市外，還包括美食城、藥店、花店、健身、美容等。位于西四環(huán)永定路與大成路交匯的長安新城商業(yè)群，{HotTag}由社區(qū)底商、獨棟商業(yè)體以及長安新城商業(yè)中心組成，總建筑面積更是達到了10萬多平方米。

　　商業(yè)銷售火爆

　　不僅是供應(yīng)量大幅增加，在銷售上也呈現(xiàn)了火爆的場景。

　　記者自長安新城商業(yè)群處獲悉，該項目商業(yè)用房的售價達到了1萬元/平方米，但是，仍然賣得很快。目前100多平方米的戶型幾乎賣完，但是前來求購的仍然很多。

　　還有一幕發(fā)生在剛剛開盤的沿�！べ惵宄巧虡I(yè)。本次拍賣會拍品是賽洛城一期3個臨街黃金鋪位，吸引了近百位關(guān)注商業(yè)的投資人士到場參拍。第一個鋪位拍賣就經(jīng)過了53輪舉牌激烈競價。當(dāng)天首批待售鋪位全部售出。

　　據(jù)記者了解，位于立水橋附近的明天商業(yè)中心的銷售也相當(dāng)火爆。在其已經(jīng)推出的商業(yè)面積中，銷售已經(jīng)在95%以上，只有十幾個鋪子還沒賣出。其地下面積基本上已經(jīng)整租出去了。目前地上還有22號樓9000平方米的商業(yè)尚未推出。

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自6月份以來，商業(yè)用房市場表現(xiàn)很好，成為今年的一個大亮點，銷量穩(wěn)步上升，商業(yè)的銷售面積創(chuàng)造了調(diào)控以來的銷售高峰期，3個月來，其銷售面積是6月前的兩倍。

　　疊加效應(yīng)引致利好

　　是什么原因讓商業(yè)用房在6月以后，在宏觀調(diào)控政策持續(xù)出臺的3個月內(nèi)，銷售面積不降反升兩倍？業(yè)內(nèi)人士分析疊加效應(yīng)引致利好。

　　首先，普通住宅面臨規(guī)劃調(diào)整，供應(yīng)量下降。據(jù)統(tǒng)計，共有600余個項目面臨規(guī)劃調(diào)整和重新報審，這無疑會延遲項目的上市時間，造成短期內(nèi)供應(yīng)失衡。其次，開發(fā)商看好年內(nèi)普宅市場，不急于取得預(yù)售許可證。還有就是今年的宏觀調(diào)控政策基本沒有涉及商業(yè)用房。多項調(diào)控措施涉及的范圍都是房貸、住宅結(jié)構(gòu)等方面，并沒有針對商業(yè)用房。

　　然而，最重要的因素還是住宅禁商給商業(yè)用房帶來的轉(zhuǎn)折點。在住宅樓內(nèi)辦公的小公司只能外遷，在北京中低價位寫字樓缺乏的情況下，這些中小公司眼下最實際的解決辦法就是購買商業(yè)用房。除了需要找到辦公地址的中小公司要購買商業(yè)用房外，很多原來投資高檔住宅、商住樓的投資人也轉(zhuǎn)到商業(yè)用房的投資上來了。

　　各項利好政策的疊加，促使商業(yè)地產(chǎn)在“金九銀十”供銷兩旺。