“我的房價，房價，讓你有點下跌，讓我如今好買房。”唱著改編版的“房價寶貝”，長沙人王任超一臉渴望，希望擁有一套屬于自己的小屋的他，對于房價細(xì)微的變化異常敏感。昨日，國家發(fā)改委最新公布的數(shù)據(jù)讓他感受到一絲看似曙光的欣喜——與上月比，7月長沙新建商品住房銷售價格下跌0.8％。 

    全國14個城市房價下跌 

    據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，2006年7月，全國新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月高0.1個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.2個百分點。在這一類別中，全國70個大中城市中有14個城市出現(xiàn)下跌。與上月比，長沙7月房價下跌0.8%，居下跌城市之列。{TodayHot}  

    這是否意味著長沙房價出現(xiàn)下跌？從市場反饋的信息來看，王任超們的欣喜似乎仍然為時過早。 

    并不意味著長沙房價整體下跌 

    “以月份計算房價的漲幅，并不意味著長沙房價的整體下跌。從目前的市場價格來看，統(tǒng)計中沒有考慮市場消費結(jié)構(gòu)的權(quán)重比值是當(dāng)月價格下跌的重要原因�！敝�道策略顧問機(jī)構(gòu)運營總監(jiān)熊克輝分析說。他認(rèn)為，以月份進(jìn)行比較的統(tǒng)計，同比時期可能主要以市中心區(qū)的銷售物業(yè)為重點構(gòu)成，其單價必然高；而現(xiàn)時供應(yīng)銷售量則可能以近郊和郊區(qū)大盤為主，其價格相比則低些。 

    “當(dāng)月數(shù)據(jù)的變化跟當(dāng)月成交的樓盤類型和價格有關(guān)，6月長沙成交量中由于商業(yè)項目數(shù)量較大，拉升了市場整體房價，7月市場房價出現(xiàn)一定價格微調(diào)�！遍L沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。 

    “應(yīng)當(dāng)說，長沙市場房價走勢應(yīng)當(dāng)從一個更長的時間段來{HotTag}衡量。由于目前國家宏觀調(diào)控的政策在地方細(xì)則方面仍然存在一定不確定因素，從而帶來市場走勢判斷的不明朗。10月以后應(yīng)當(dāng)會有一個相對明朗的局勢�！边@位負(fù)責(zé)人稱。 

    長沙房價走勢趨平可能性大 

    業(yè)界普遍認(rèn)為，長沙房價走勢趨平的可能性較大�！皯�(yīng)該說，現(xiàn)在長沙房價的波動與前段時間的‘70%’和‘90平米’有一定的關(guān)系�！眲P達(dá)財信投資有限公司營銷策劃經(jīng)理姜超認(rèn)為，因為政策導(dǎo)致的結(jié)果一般會在1年以后才能看出它的影響。對市場來說，影響更多在于消費者心態(tài)方面。 

    熊克輝認(rèn)為，新政冷市期間，各大樓盤紛紛削減營銷推廣費用，可能出現(xiàn)一定價格微調(diào)�！暗�在政策正式實施之后，長沙房價應(yīng)當(dāng)是趨于相對理性，不會出現(xiàn)盲目上漲的態(tài)勢�！北緢笥浾� 文潔 

    長沙前5月房價比去年低　　長沙市今年1－5月住房的銷售均價為每平方米2518元，而2005年均價是2539元／平方米，降低了0.83％。今年7月25日，長沙市人民政府召開的新聞發(fā)布會透露了這個消息。 

    北京住房價格上漲加速 最新調(diào)查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格7月份同比上漲5.7％，漲幅比上月回落0.1個百分點。今年北京新建商品住房銷售價格上漲呈加速之勢：一季度漲幅為7.6％；二季度漲幅為9.5％；7月份達(dá)到11.1％。