對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控一輪接一輪，但房?jī)r(jià)依然保持上漲的態(tài)勢(shì)。難道中央的政策都是無用的“空調(diào)”嗎？當(dāng)然不是，這次調(diào)控對(duì)于打擊炒作、遏制房?jī)r(jià)上漲幅度過快等都產(chǎn)生了不錯(cuò)的效果，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的{TodayHot}發(fā)展是非常有利的。從房地產(chǎn)行業(yè)的前景出發(fā)，“宏觀調(diào)控”會(huì)使房地產(chǎn)的發(fā)展更規(guī)范、更穩(wěn)健，而且有利于防止競(jìng)爭(zhēng)的不公平和房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。那么，在調(diào)控下為什么房?jī)r(jià)卻不見下降呢？其實(shí)，從一個(gè)購房者的角度出發(fā)，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)越低越好，但從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)，房?jī)r(jià)是應(yīng)穩(wěn)步上漲的。所以，房?jī)r(jià)上漲并不能歸罪于誰，應(yīng)該從我國目前所處的背景與現(xiàn)狀出發(fā)去看待。 
　　
　　快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)做后盾 

　　中國的經(jīng)濟(jì)在改革開放后，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。尤其是近兩年，發(fā)展更為迅猛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力大大增強(qiáng)，人民收入水平大大提高。{HotTag}2005年國內(nèi)生產(chǎn)總值182321億元，比上年增長(zhǎng)9.9%。2006年的GDP增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)要到9%左右。這樣的形勢(shì)將繼續(xù)保持，今后的15年將是我國經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的15年，人均GDP要突破3000美元。這種持續(xù)快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然將為房地產(chǎn)行業(yè)提供強(qiáng)大而穩(wěn)定的后盾，并創(chuàng)造出更大的市場(chǎng)。 

　　房地產(chǎn)行業(yè)地位的確立 

　　房地產(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下50個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。 

　　越發(fā)快速的城市化進(jìn)程 

　　保守的估計(jì)，到2020年左右，將有六億人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城市里來。到那時(shí)我國城市人口將達(dá)到9億人，以此推算，就意味著每年全國有3500萬人口向城市轉(zhuǎn)移，這批勞動(dòng)力每人需要10平米的棲身之地，全國每年就需要新建35000萬平方米的住房。快速的城市化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了相當(dāng)大的需求。而且，中國房地產(chǎn)的下一個(gè)熱點(diǎn)將從北京、上海等大城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移。因?yàn)槎�、三線城市是農(nóng)村人口城市化的主要目標(biāo)，房?jī)r(jià)也相對(duì)比較低，在這樣強(qiáng)大的剛性需求下，隨著二、三線城市本身的快速發(fā)展，中國城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)仍然有可持續(xù)發(fā)展的潛力。 

　　土地成為房?jī)r(jià)不降的“擋箭牌” 

　　土地是開發(fā)商的命根子，是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)的必須資源。盡管新政出臺(tái)以后，地方政府在進(jìn)行土地拍賣時(shí)“限戶型”，但開發(fā)商拿地的熱情并不會(huì)因此而減少。土地成本和拿地難度的增加，會(huì)讓開發(fā)商對(duì)于利潤的追求更加瘋狂。也就是說，政府越嚴(yán)控土地，土地越供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)則自然上漲。政府加強(qiáng)土地監(jiān)管對(duì)于合理出讓國家的土地資源和合理進(jìn)行土地供應(yīng)分配確實(shí)有著積極作用的。通過限制土地資源，減少土地供給量，對(duì)閑置土地進(jìn)行回收和征收高額稅費(fèi)對(duì)于土地資源的充分利用都是政府保護(hù)土地資源合理利用的正確手段。但是，在當(dāng)前這個(gè)供需旺盛的市場(chǎng)下，土地供應(yīng)資源的減少會(huì)導(dǎo)致未來幾年內(nèi)房屋上市量的大大減少，這就會(huì)使供求關(guān)系失衡繼續(xù)擴(kuò)大，房?jī)r(jià)怎會(huì)下跌？ 

　　政府對(duì)地產(chǎn)的內(nèi)在推動(dòng)力 

　　房?jī)r(jià)不會(huì)跌與政府的內(nèi)在推動(dòng)力分不開。政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是打擊投機(jī)、擠壓泡沫的一個(gè)過程，并不希望房?jī)r(jià)會(huì)有實(shí)質(zhì)性的下跌。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是最快捷、最顯著、最簡(jiǎn)單地拉動(dòng)地方GDP增長(zhǎng)的途徑，地產(chǎn)行業(yè)實(shí)力下降，不管是地方政府的財(cái)政收入還是中國整體的競(jìng)爭(zhēng)力都會(huì)受到影響。而且，中國政府從1978年實(shí)行改革開放以來，就逐步開始了城市化的進(jìn)程，基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)項(xiàng)目在城市化進(jìn)程中成為了主角。 

　　在今后的若干年中，中國政府依然會(huì)加快城市化進(jìn)程，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的推動(dòng)力必然不會(huì)減小。政府的促進(jìn)與推動(dòng)也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的必要條件。我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)還屬于起步階段，若想加大房地產(chǎn)行業(yè)的科技含量和先進(jìn)理念，政府也有必要對(duì)其進(jìn)行扶持。 

　　■相關(guān)鏈接未來部分城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 

  2007年將有大批90平方米以內(nèi)的房子推出，豪宅市場(chǎng)仍然頑強(qiáng)地尋求突破方向，可供中低收入人群選擇的住宅產(chǎn)品進(jìn)一步增多。 

　　在北京，通化和順義兩地共30多平方公里土地的全面規(guī)劃將于2007年二季度推出，全面緩解北京市區(qū)住宅的供應(yīng)壓力，解決2008奧運(yùn)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多矛盾，同時(shí)，抑制高房?jī)r(jià)；在上海，重點(diǎn)仍然開發(fā)三環(huán)以外價(jià)格在6000元左右的普通住宅，隨著東�？绾４髽虻耐ㄜ�，洋山港的住宅產(chǎn)品開發(fā)也將納入開發(fā)商的視野，再造一個(gè)浦東將成為現(xiàn)實(shí)。 

　　在深圳，繼續(xù)加大寶安、龍崗兩區(qū)的住宅用地的供應(yīng)，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，將重現(xiàn)4000元價(jià)位的住宅，并以超大規(guī)模高調(diào)入市，成為2007年樓市亮點(diǎn)，值得一提的是，深圳關(guān)內(nèi)二手樓將繼續(xù)保持下跌趨勢(shì)，對(duì)前期炒家重新洗牌；在廣州，增城、從化、花都、南海、番禺仍是樓市亮點(diǎn)，所不同的是豪宅市場(chǎng)將趨平緩，普通住宅開始走強(qiáng)。 

　　中國二線城市將以成都、重慶、武漢、濟(jì)南、南昌、廈門、青島、南京、西安等地為亮點(diǎn)，保持常態(tài)發(fā)展。