央行上�？偛吭谌涨鞍l(fā)布的《2006上海金融穩(wěn)定報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）中披露，2005年通過(guò)四種主要途徑流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的境外熱錢有37.63億美元,這比2004年公布的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了約40%。
    《報(bào)告》指出，在2005年第二季度一系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策出臺(tái)后，上海商品房銷售價(jià)格呈逐漸回落趨勢(shì)，大量外資仍繼續(xù)涌入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，但增幅顯示出趨緩的態(tài)勢(shì)。
    《報(bào)告》分析指出，境外熱錢流入上海房地產(chǎn){TodayHot}市場(chǎng)的渠道主要有四種：一是直接設(shè)立外資房地產(chǎn)公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2005年外資注入房產(chǎn)類企業(yè)的資本金為12.6億美元；二是通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上海房產(chǎn)類境外上市公司在香港主板市場(chǎng)發(fā)售的H股；三是間接投資，主要是通過(guò)房地產(chǎn)類企業(yè)借入外債的形式流入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年房產(chǎn)類企業(yè)借用外債累計(jì)提款9.56億美元，累計(jì)還本5.55億美元。與2004年相比,2005年房產(chǎn)類公司外債余額增加15.3％；四是非居民外匯流入，結(jié)匯后購(gòu)買房產(chǎn)。
    根據(jù)《報(bào)告》內(nèi)容，2005年通過(guò)上述四種途徑流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的外匯資金共有37.63億美元。其中，非居民直接將外匯資金結(jié)匯購(gòu)買房產(chǎn)的比例最高，占總流入的四成。據(jù)外匯指定銀行辦理非居民個(gè)人和機(jī)構(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)下超5萬(wàn)美元結(jié)匯數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，非居民投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金額超過(guò)15.07億美元，非居民出售房產(chǎn)后購(gòu)匯匯出0.5億美元,凈流入14.57億美元。
    去年5月份央行公布的《2004年上海市金融運(yùn)行報(bào)告》中曾披露，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年1至11月,境外資金通過(guò)多種途徑流入上海房{HotTag}地產(chǎn)市場(chǎng)的總量超過(guò)222億元。其中，用于房地產(chǎn)開發(fā)的約150億元；用于購(gòu)房的約70億元。
    以當(dāng)時(shí)的匯率折算，2004年有超過(guò)26.8億美元的境外熱錢流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。與這一數(shù)據(jù)相比，2005年流入的熱錢增長(zhǎng)了約40%。
    對(duì)于通過(guò)非居民結(jié)匯購(gòu)房流入的資金，《報(bào)告》指出，此類投資資金退出門檻和退出成本相對(duì)較低，其對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)各類影響因素的反應(yīng)最為迅速，具有較高的流動(dòng)性。2005年此類資金的流出數(shù)僅占流入數(shù)的3%，可見非居民對(duì)上海房?jī)r(jià)及人民幣升值的預(yù)期較高，一旦非居民對(duì)上海房?jī)r(jià)及人民幣升值的預(yù)期發(fā)生變化，此類投資資金流出規(guī)模和速度都不容忽視。