90平方米以下住宅的套密度，每萬平方米不宜低于110戶；公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米；逐步取消毛坯房……這是記者昨日在建設(shè)部《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》中看到的。{TodayHot}昨日，建設(shè)部在其官方網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》，征求意見截止時間為1月26日。建設(shè)部表示，本設(shè)計要點是推薦性技術(shù)文件，適用于新建與擴建的城鎮(zhèn)商品住宅和經(jīng)濟適用住宅的居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計，作為各地執(zhí)行90平方米以下中小套型住宅政策時的參照細則。

密度：不宜低于110戶／萬平方米

90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110戶／公頃�熑f平方米，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高建筑層數(shù)，提高土地的使用率。適當(dāng)增加住宅單元拼接數(shù)量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。合理規(guī)劃布局，利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節(jié)約用地。{HotTag}

朝向：適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅

適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅，有利于院落的圍合和提高土地利用率。做好盡端單元設(shè)計，利用側(cè)向日照與采光條件，增加住宅套數(shù)。使用一梯多套的住宅選型，適當(dāng)增加建筑進深，并利用住宅坡屋面及退臺屋面設(shè)計，縮短住宅間距。充分利用地下空間。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，宜安排一定比例的老年人居住建筑。

樓距：高層臥室窗間距不小于18米

為保證居室采光，住宅的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1／2，當(dāng)相鄰建筑高度大于60米時，間距宜采用30米。任何類型建筑與住宅相鄰時，需考慮視覺衛(wèi)生的要求，住宅的廳與臥室窗正對相鄰建筑的窗宜保持一定間距，多層不宜小于12米，中高層、高層不宜小于18米。

公交站：步行到住宅不超300米

加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米。中小套型居住區(qū)人口密度高，要在有限的空間內(nèi)為不同年齡段居民創(chuàng)造出適宜的活動空間。

注意提高綠地綠量，多栽植遮蔭樹木。室外景觀應(yīng)使居民可視、可達、可進入，具有防災(zāi)功能。



裝修：提倡推行菜單式精裝修

住宅建筑應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。住宅建筑室內(nèi)裝修應(yīng)采用環(huán)保的地方建材，避免環(huán)境污染，并提倡推行菜單式精裝修，促進產(chǎn)業(yè)化。住宅建筑宜采用多套型的組合單元，減少公攤面積，提高使用系數(shù)，并解決好各套之間相互遮擋和視線干擾等問題。

套內(nèi)功能空間宜形狀規(guī)整，少設(shè)或不設(shè)異型空間。起居室（廳）、臥室應(yīng)無明顯視線干擾和采光遮擋。套內(nèi)空間布置宜根據(jù)功能空間使用時間的差異進行復(fù)合，可有以下做法：起居廳與餐廳的合用；起居廳與多功能室的合用；餐廳與備餐間的合用；陽臺與洗衣空間的合用等。

廚衛(wèi)：單相三孔插座不少于3個

廚房插座的設(shè)置應(yīng)滿足相應(yīng)電器設(shè)備的功率需求，保證使用安全。廚房的電插座應(yīng)設(shè)單相三孔插座不少于3個，單相兩孔插座不少于2個。小型封閉式廚房宜使用推拉門，以節(jié)省空間。提倡使用淋浴間，小型淋浴間宜使用折疊門。

建議在衛(wèi)生間內(nèi)合理的位置設(shè)晾衣桿，洗衣機可放于洗臉臺下或設(shè)于衛(wèi)生間前室、生活陽臺、服務(wù)陽臺等。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)單相三孔插座不少于3個，單相兩孔插座不少于1個。插座類型與電器設(shè)備的匹配應(yīng)滿足功率需求，設(shè)置標準應(yīng)符合潮濕場所電氣設(shè)計的一般規(guī)定。照明燈應(yīng)為防潮型。衛(wèi)生間設(shè)計宜考慮老年人使用需求，設(shè)置報警器和預(yù)埋扶手連接件。