從2001年起，建設(shè)部在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)提倡精裝修住宅（全裝修住宅），并首先在上海進(jìn)行推廣試點(diǎn)。三年來，這股全裝修風(fēng)也刮到了中部地區(qū)的南昌，遠(yuǎn)東國際花園、恒茂城市花園、東方巴黎、爵士館、自由都等樓盤也舉起了“全裝修”大旗。 　　面對(duì)“全裝修”這一住宅市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)，各地房地產(chǎn)開發(fā)商和普通老百姓都面臨一個(gè)認(rèn)識(shí)、接受的過程。3月20日，出席“上海新建住宅全裝修質(zhì)量控制體系研討會(huì)”，從中探尋了一些上海全裝修房推廣中的新“信息”。來自市場(chǎng)“前沿”的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐無疑值得我們學(xué)習(xí)與借鑒。 全裝修房滬上受“熱捧” 　　上海市自2001年6月起全面推進(jìn)新建住宅精裝修試點(diǎn)，2003年共落實(shí)新建住宅項(xiàng)目231個(gè)，3．22萬套，總計(jì)900萬平方米。到2004年底，上海將再建設(shè)全裝修住宅900萬平方米，相當(dāng)于全市當(dāng)年開發(fā)量的40％。據(jù)上海住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)稱，到2005年，全市全裝修住宅將以20％的速度遞增，占到全年開發(fā)總量的60％。 　　國內(nèi)外大批人士來滬置業(yè)，全裝修住宅已經(jīng)被市場(chǎng)接受。2004年初的銷售統(tǒng)計(jì)表明，全市已銷售全裝修住宅2萬套，上海一度出現(xiàn)“全裝修房銷售好過毛坯房”跡象。 裝修簡(jiǎn)潔化 裝飾個(gè)性化 　　在全裝修房的試點(diǎn)中，無論開發(fā)商、業(yè)主、媒體關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一就是全裝修房如何體現(xiàn)“個(gè)性”。通過實(shí)踐，上海開發(fā)商的做法是“菜單式裝修”、“裝修簡(jiǎn)潔化、裝飾個(gè)性化”。 　　開發(fā)商的做法之一是組織對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，使裝修設(shè)計(jì)更趨向合理。在開發(fā)商提供的“裝修菜單”上，最多推出2至3種裝修菜單（菜單過多或允許購房者按自己的愿意設(shè)計(jì)裝修方案，都不利于裝修企業(yè)的統(tǒng)一裝修）供購房者選擇。在不同的“菜單”上，房間的主材，如大理石、木地板是購房者可以自行選擇的，品牌、色彩搭配也由購房者“說了算”。較為合理的做法是：推出2－3檔裝修菜單，比如：600元／平方米、800元／平方米、1000元／平方米，并由購房者自愿選擇。 　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有推行一種“簡(jiǎn)裝修”的做法，將裝修限于地坪（地板、瓷磚）、墻面、頂板、櫥具、臺(tái)面、潔具、臺(tái)盆，以及門窗等。對(duì)于一些可以展示個(gè)性的地方，如廳的吊廳、玄關(guān)、固定家具、墻花磚（廚、衛(wèi)除外）等，則可以不考慮。相對(duì)而言，廚衛(wèi)裝修可做全，別的廳室應(yīng)力求簡(jiǎn)單。 　　在裝飾方面，如家具的選擇、飾品的擺放都為購房者留有自主選擇空間，同時(shí)也體現(xiàn)了“個(gè)性”。 　　裝修質(zhì)量 “全程監(jiān)控” 　　在前幾年的推廣試點(diǎn)中，全裝修房空氣甲醛含量超標(biāo)問題是住戶投訴的集中問題，一度引發(fā)了上海市場(chǎng)對(duì)精裝修房的爭(zhēng)論，甚至動(dòng)搖了市場(chǎng)的信心。研討會(huì)上，針對(duì)全裝修住宅材料污染、施工污染問題，上海住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人提出了“材料把關(guān)、裝修設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、質(zhì)量擔(dān)保”對(duì)策。 　　在試點(diǎn)項(xiàng)目上海世茂集團(tuán)投資開發(fā)的世茂濱江，該項(xiàng)目第一期（2號(hào)樓）業(yè)主與開發(fā)商就曾有過裝修糾紛，經(jīng)過第三方的認(rèn)證和調(diào)解，開發(fā)商從第二期（3號(hào)樓）開始，總結(jié)出自己一套“3個(gè)5、雙百”全裝修質(zhì)量控制體系：在選材進(jìn)工地時(shí)，所有材料必須具備環(huán)保產(chǎn)品的有效證明文件，材料還要經(jīng)過嚴(yán)格的5道工序抽樣檢查；對(duì)于結(jié)構(gòu)、裝修施工階段的隱蔽工程，實(shí)行班組、分包質(zhì)量部門、總包質(zhì)量部門、監(jiān)理部門、開發(fā)商5方檢測(cè)、5方驗(yàn)收程序，一致通過才能進(jìn)入下一道程序。 　　世茂濱江試點(diǎn)項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“室內(nèi)雙標(biāo)百分百檢測(cè)制度”，除了在竣工驗(yàn)收中執(zhí)行建設(shè)部有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在房屋交付使用前，邀請(qǐng)上海市室內(nèi)裝飾質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站檢測(cè)所有交房裝修質(zhì)量、上海市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心負(fù)責(zé)檢測(cè)所有交房空氣質(zhì)量，對(duì)不合格工程，進(jìn)行整改，直到合格為止。 　　政府積極引導(dǎo)探尋控制標(biāo)準(zhǔn) 　　在積極推廣全裝修試點(diǎn)項(xiàng)目同時(shí)，上海市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門正在加緊全裝修質(zhì)量控制體系的建設(shè)，先后制訂了《上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程監(jiān)理要點(diǎn)》等系列文件。 　　上海市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，從今年4月份起，上海市將對(duì)全裝修住宅監(jiān)理人員進(jìn)行“上崗再培訓(xùn)”，并同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行培訓(xùn)，讓全裝修監(jiān)理“有標(biāo)可依”。 　　面對(duì)日益增長的全裝修住宅市場(chǎng)，目前擺在上海市有關(guān)部門、相關(guān)協(xié)會(huì)及廣大開發(fā)商面前的最緊迫課題是：建立和完善全裝修質(zhì)量控制體系，加快全裝修住宅的快速發(fā)展。 　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌稱——全裝修是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 　　在3月20日“上海新建住宅全裝修質(zhì)量控制體系研討會(huì)”上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌發(fā)言認(rèn)為：全裝修住宅已是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，開發(fā)全裝修住宅，開發(fā)商需要“自信心” 　　顧云昌稱，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，面臨的是“千年機(jī)遇”，建筑的是“百年企業(yè)”，需要樹立“10年品牌”。“毛坯房”則是計(jì)劃體制下的產(chǎn)物，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位不“配套”。 　　顧云昌認(rèn)為，各地推廣全裝修住宅，難就難在沒有建立市場(chǎng)保證機(jī)制下的質(zhì)量體系，明確責(zé)任問題。一旦發(fā)現(xiàn)裝修問題，業(yè)主、開發(fā)商、施工單位互相抱怨，不利于問題解決。 　　顧云昌指出，在推廣過程中，還存在一個(gè)開發(fā)商“敢不敢”與“自信心”的問題，面對(duì)全裝修住宅，從設(shè)計(jì)到施工、從質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗(yàn)收，從銷售合同到入戶交房、會(huì)遇到許多與毛坯房不同的問題，因此，能不能做好全裝修房，是對(duì)開發(fā)企業(yè)管理能力的考驗(yàn)。 　　■觀點(diǎn)：全裝修 接受還是回避 　　短短三年，上海住宅全裝修的“步伐”驚人，究其原因，政府的積極引導(dǎo)、大力推動(dòng)，上海國際化都市地位的確立，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及開發(fā)商和老百姓購房理念的轉(zhuǎn)變是主要原因。 　　對(duì)比南昌，我們發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了全裝修的意義，但僅限于單個(gè)項(xiàng)目的“試試深淺”，建筑形態(tài)上以小戶型為主、功能上以酒店式公寓居多，真正意義上對(duì)整個(gè)行業(yè)的深入與探討還遠(yuǎn)未展開，還位于“摸石頭過河”階段。而更多的開發(fā)商和購房者，對(duì)全裝修住宅還是報(bào)以懷疑、觀望的態(tài)度。 　　在全裝修住宅推廣上，上海的經(jīng)驗(yàn)給出了很多借鑒，比如：選材、施工、監(jiān)理、質(zhì)量保險(xiǎn)的過程一體化機(jī)制，管理人員的崗前培訓(xùn)制；政府對(duì)施工、裝修標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)等等，都可供我們參考。 　　而在程序上，例如簽定精裝修購房合同，需更改原先毛坯房的格式合同，這已經(jīng)不是單個(gè)開發(fā)商所能操作的事情了，需要在政府相關(guān)部門的引導(dǎo)下，做出更多扎實(shí)的基礎(chǔ)工作。 　　近日，從江西省建設(shè)廳傳來消息，今后，江西將大力提倡住宅工程精裝修，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商實(shí)現(xiàn)住宅精裝修交付使用，逐步淘汰毛坯房出房產(chǎn)市場(chǎng)。行業(yè)主管部門的指導(dǎo)性方針已經(jīng)拿出，而市場(chǎng)則需要更細(xì)化、操作性更強(qiáng)的執(zhí)行方案。 　　江西推行全裝修住宅，路還很長！