砂漿的保水性是指砂漿保全水分的能力，保水性不好的砂漿，在運(yùn)輸和存放過(guò)程中容易泌水離析，即水分浮在上面，砂和水泥沉在下面，使用前必須重新攪拌。在涂抹過(guò)程中，水分容易被磚吸去，使砂漿過(guò)于干稠，涂抹不平，同時(shí)由于砂漿過(guò)多失水會(huì)影響砂漿的正常凝結(jié)硬化，降低了砂漿與物面的粘結(jié)力。要使砂漿容易涂抹，就要使它的水分不容易失去，可摻石灰膏、粘土、粉煤灰等，以改善其保水性。實(shí)踐證明，水泥石灰砂漿的保水性比水泥砂漿的保水性為好。
    砂漿的保水性用分層度測(cè)定，用配制好的砂漿在稠度測(cè)定儀上測(cè)得其沉人度，經(jīng)30min后，去掉上面20cm厚的砂漿，剩余部分砂漿重新拌和后，再測(cè)定其沉人度，前后兩次沉人度之差(以cm計(jì))就是砂漿分層度。分層度大，表示砂漿的保水性不好，泌水離析現(xiàn)象嚴(yán)重。抹灰砂漿要求保水性良好，分層度應(yīng)不大于2cm。