開(kāi)發(fā)區(qū)孝源幼兒園西側(cè)地塊職工公寓（一期）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

答疑文件01

請(qǐng)各投標(biāo)人對(duì)照招標(biāo)文件仔細(xì)閱讀，凡本答疑文件與招標(biāo)文件內(nèi)容不一致之處，一律以本答疑文件為準(zhǔn)。

問(wèn)1：本地塊用地性質(zhì)為居住用地，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中僅明確“人才公寓配比約30%”請(qǐng)問(wèn)剩余面積是否全部為配套宿舍性質(zhì)的職工公寓，若是職工公寓，單套公寓面積區(qū)間是否要求，例如30、40、50方集中宿舍等。

回復(fù)：人才公寓戶型套內(nèi)面積控制在40—90平方米，戶型分一居室、二居室、三居室，戶數(shù)比例按（一居室50%：二居室30%：三居室20%）設(shè)計(jì)；職工公寓戶型套內(nèi)面積控制在30—40平方米之內(nèi)，職工公寓戶型分單間、雙人間、四人間，戶數(shù)比例（單間10%：雙人間20%：四人間70%）設(shè)計(jì)。

問(wèn)2：若考慮一部分為住宅產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)，需明確戶型面積及大致配比要求，如（80,90,105,120方或其他），總套數(shù)要求等。

回復(fù)：戶型面積要求詳見(jiàn)回復(fù)1，總套數(shù)根據(jù)人才公寓和職工公寓的戶型面積來(lái)安置戶數(shù)。

問(wèn)3：請(qǐng)明確地形圖中顯示的場(chǎng)地東側(cè)8米寬盡段式道路是否為規(guī)劃道路且可以作為地塊出入口。

回復(fù)：是規(guī)劃道路，可以作為地塊出入口。

問(wèn)4：請(qǐng)?zhí)峁┲苓吺姓�道路給、排水管網(wǎng)資料(包含污水，雨水管網(wǎng)排入點(diǎn)坐標(biāo)，標(biāo)高，管徑等必要信息、給水接入點(diǎn)坐標(biāo)，標(biāo)高，管徑，市政水壓等必要信息)。

回復(fù)：詳見(jiàn)附圖。

問(wèn)5：設(shè)計(jì)條件中提到“所有居住建筑底層宜架空”，請(qǐng)問(wèn)架空層是否可以設(shè)置部分職工宿舍相關(guān)配套用房，如健身房、書(shū)吧、共享廚房等。

回復(fù)：兼顧考慮，但建筑面積計(jì)算須按照浙江省建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)范，共享廚房不建議設(shè)置在架空層。

問(wèn)6：用地北側(cè)水利保護(hù)線與用地紅線之間20米范圍內(nèi)區(qū)域是否可以布置地上或地下建筑（按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件退讓距離）。

回復(fù)：水利保護(hù)線和水利管理范圍線之間不得進(jìn)行地下室開(kāi)挖，地上建筑按建筑控制線退讓要求設(shè)計(jì)。

問(wèn)7、能否提供項(xiàng)目用地周邊上位規(guī)劃、市政管線和城市設(shè)計(jì)資料？

回復(fù)：詳見(jiàn)附圖。

問(wèn)8、本地形圖繪制時(shí)間已比較長(zhǎng)，現(xiàn)狀周邊已建成多處建筑，是否有更新的地形圖？如沒(méi)有更新的地形圖，請(qǐng)?zhí)峁┫挛鱾?cè)道路的設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高。

回復(fù)：詳見(jiàn)附圖。

問(wèn)9、能否提供地塊東側(cè)及南側(cè)地塊規(guī)劃方案？

回復(fù)：詳見(jiàn)附圖。

問(wèn)10、如方案設(shè)計(jì)設(shè)置架空層，架空層面積是否計(jì)入標(biāo)書(shū)中要求的總建筑面積8萬(wàn)平方米內(nèi)？

回復(fù)：按照浙江省建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)范計(jì)算建筑面積。

問(wèn)11、原始地形圖中地塊北側(cè)有一條東西走向的水利保護(hù)線，地上建筑及地下建筑是否需要退讓此線？

回復(fù)：水利保護(hù)線和水利管理范圍線之間不得進(jìn)行地下室開(kāi)挖，地上建筑按建筑控制線退讓要求設(shè)計(jì)。

其余不變，給各投標(biāo)人帶來(lái)的不便之處，敬請(qǐng)諒解！ 

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2023年5月17日