一、項目信息

采購人：北京市海淀區(qū)軍隊離退休干部玉泉服務(wù)管理中心

項目名稱：北京市海淀區(qū)軍隊離退休干部玉泉服務(wù)管理中心申報“公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項目”政府采購項目

擬采購的貨物或服務(wù)的說明：北京市海淀區(qū)軍隊離退休干部玉泉服務(wù)管理中心的公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項目，位于北京市海淀區(qū)玉泉北里一區(qū)9號樓。須承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)，包含：一般性房產(chǎn)維修；庭院、場地、道路、設(shè)施維護(hù)管理；電氣設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理和維保；空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理和維保；給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理和維保；消防系統(tǒng)運(yùn)行管理和維保；弱電設(shè)備系統(tǒng)和通訊設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理和維保；電梯設(shè)備的管理工作；電動汽車、電動自行車安全管理；其它設(shè)備管理及服務(wù)。承擔(dān)公共區(qū)域以及相關(guān)指定保潔區(qū)域的保潔工作。承擔(dān)秩序維護(hù)工作等，本項目需配備人員共至少25人�！�

擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：296.882212 萬元（人民幣）

采用單一來源采購方式的原因及說明：北京市海淀區(qū)玉泉北里一區(qū)9號樓共計18層，其中地上15層、地下3層。北京市海淀區(qū)軍隊離退休干部玉泉服務(wù)管理中心產(chǎn)權(quán)權(quán)屬位于北京市海淀區(qū)玉泉北里一區(qū)9號樓B2—地上3層，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第六章第277條、278條成立北京市海淀區(qū)玉泉北里一區(qū)9號樓業(yè)主委員委。業(yè)主大會會議決議授權(quán)業(yè)委會組織招標(biāo)工作，并報業(yè)主大會投票選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。北京市海淀區(qū)玉泉北里一區(qū)9號樓業(yè)主委員依據(jù)業(yè)主大會決議組織召開業(yè)主大會，通過選聘北京瑞昌卓信物業(yè)管理有限公司為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并授權(quán)業(yè)主委員會代表業(yè)主與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同�！侗本┦形飿I(yè)管理條例》第2條“本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動適用本條例；非住宅物業(yè)管理參照執(zhí)行。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務(wù)人的形式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。鑒此，北京市海淀區(qū)軍隊離退休干部玉泉服務(wù)管理中心均須承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。執(zhí)行業(yè)主大會決議、履行必要的法定義務(wù)。綜上所述，擬定的北京瑞昌卓信物業(yè)管理有限公司為唯一供應(yīng)商。 綜上所述,本項目符合《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第一款：只能從唯一供應(yīng)商處采購的，可以按照單一來源方式采購�！�

二、擬定供應(yīng)商信息

名稱：北京瑞昌卓信物業(yè)管理有限公司 地址：北京市密云區(qū)西田各莊鎮(zhèn)燕西路171號117、118、119室

三、公示期限

　2024年05月20日至 2024年05月24日

四、其他補(bǔ)充事宜：

無

五、聯(lián)系方式

1.采購人

聯(lián) 系 人：北京市海淀區(qū)軍隊離退休干部玉泉服務(wù)管理中心

聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)永定路甲88號院9單元201、202室

聯(lián)系電話：***

2.財政部門

聯(lián) 系 人：海淀區(qū)政府采購科

聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)北路9號鑫泰大廈

聯(lián)系電話：***、88488426

3.采購代理機(jī)構(gòu)

聯(lián) 系 人：北京市京發(fā)招標(biāo)有限公司

聯(lián)系電話：李丁、馬若莎、張超 ***

    附件：

    1、專家論證意見及專家姓名、工作單位、職稱；

    （1）論證意見表.pdf；

 

 

                                            2024年5月17日

 

 

論證意見表.pdf