吉林省建設(shè)集團有限公司及周邊地塊低效用地再開發(fā)

招標公告（資格后審）

招標編號：TY202310-KF54

1、招標條件

本招標項目吉林省建設(shè)集團有限公司及周邊地塊低效用地再開發(fā)，已由長春新區(qū)以長新黨政辦發(fā)〔2023〕20號文件批準建設(shè)，招標人為長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，建設(shè)資金來源為開發(fā)企業(yè)自籌資金。按照長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地收購儲備交易中心《關(guān)于啟動“省建設(shè)集團地塊”低效用地再開發(fā)實施單位招標等相關(guān)工作的函》的要求，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目采用資格后審的方式進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：吉林省建設(shè)集團有限公司及周邊地塊低效用地再開發(fā)。

2.2 標段劃分：獨立標段

2.3 建設(shè)規(guī)模：項目用地面積36292平方米（最終以規(guī)劃條件為準）。

2.4 招標范圍：承擔低效用地再開發(fā)項目；負責辦理項目前期手續(xù)（包括但不限于辦理土地及規(guī)劃手續(xù)、可行性研究報告編制、項目批復(fù)、施工及監(jiān)理招標投標手續(xù)、辦理開工許可證、繳納配套費等相關(guān)稅費）、項目開發(fā)建設(shè)及項目物業(yè)管理等全過程；本次招標投標人須編制低效用地再開發(fā)項目實施方案和規(guī)劃設(shè)計方案，其中項目實施方案應(yīng)達到可行性研究報告深度。發(fā)出中標通知書后2日內(nèi)，由高新區(qū)管委會組織中標人、原土地使用權(quán)人簽訂低效用地再開發(fā)三方協(xié)議。中標人須按照長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地收購儲備交易中心（以下簡稱儲備中心）的收儲評估結(jié)果墊付土地收儲資金，由儲備中心支付原土地使用權(quán)人，待完成該項目土地成本清算后，儲備中心將墊付資金返還中標人。中標人須在2023年12月31日前依法取得再開發(fā)項目的土地使用權(quán)，否則取消再開發(fā)的主體資格。

2.5 建設(shè)地點：長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)光谷西街以南，飛躍中路以西。

2.6 開發(fā)周期：自開發(fā)之日起三年內(nèi)竣工。

3、投標人資格要求

3.1 投標人須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),投標人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)法人或其他組織，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力。

3.2 投標人擬派出的項目開發(fā)負責人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理經(jīng)驗，且主持過類似項目的高級工程師資格。

3.3 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.4 財務(wù)要求：近三年（2020、2021、2022年度）財務(wù)狀況良好，具有經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)審計報告。（當投標單位成立日期在2020年-2022年之間的，提供從成立日期起至2022年之間的經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)審計報告，2023年新成立的公司無財務(wù)審計報告的，需提供一份財務(wù)狀況良好承諾。）

3.5 拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標；在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人，拒絕其參與投標；拒絕被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）的企業(yè)參與投標。在近年（2020年1月1日至今）內(nèi)投標人、其法定代表人及擬委任的項目開發(fā)負責人沒有行賄犯罪行為（以中國裁判文書網(wǎng)查詢截圖結(jié)果為準）。

3.6 與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。違反這兩款規(guī)定的，相關(guān)投標均無效。

3.7 招投標過程中，投標人所提供的所有證件均需在有效期內(nèi)且注冊單位名稱與投標人的名稱一致，如企業(yè)名稱發(fā)生變更，需提供主管部門出具的變更證明材料，否則不接受其投標人參與本次招標項目的投標。

4、獲取招標文件

4.1 投標人獲取招標文件前，應(yīng)當注冊成為吉林省公共資源交易一體化平臺（網(wǎng)址http://36.135.6.232:8088/TPBidder，下同）的有效投標人。凡已注冊的投標人，按照授予的操作權(quán)限，自2023年10月10日08時00分至2023年10月16日16時00分登錄吉林省公共資源交易一體化平臺下載電子版招標文件參加本項目投標，其他途徑獲取的招標文件開標時一律按無效投標處理。具體注冊及下載招標文件方法請訪問吉林省公共資源交易公共服務(wù)平臺查詢相關(guān)信息。

4.2 有意向獲取招標文件的用戶需要：招投標交易主體及有關(guān)方面登錄（公共資源交易公共服務(wù)平臺：http://36.135.6.232:8088/EpointSSO/memberLogin）完善主體信息后，再登錄（一體化平臺交易系統(tǒng)：http://36.135.6.232:8088/TPBidder）開展交易活動。參與招投標活動的各個方面如有問題，請撥打咨詢服務(wù)電話：***。

4.3 有效投標人不足三家時，招標人另行組織招標。

5、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2023年10月30日09時30分，投標人應(yīng)在投標文件遞交截止時間前通過吉林省公共資源交易一體化平臺上傳電子投標文件。各投標單位使用CA鎖制作的投標文件（資格審查材料等）符合網(wǎng)上開標要求方可獲得進入評標階段。逾期上傳的電子投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。地點為長春新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公共資源交易大廳B217中開標室。

5.2 本項目采取網(wǎng)上招標、網(wǎng)上投標；本項目采用騰訊會議APP直播形式進行開標活動。請投標人在開標前通過騰訊會議APP搜索會議號（757 651 613）加入會議進行直播，進入視頻會議人員應(yīng)為本項目投標單位被授權(quán)人，并將進入會議人員姓名修改為投標人全稱。所有投標人需全程在線觀看開標過程，如無故離開視頻會議室，視為認可開標過程及結(jié)果，產(chǎn)生的其他后果自負；現(xiàn)場參加開標人員：招標人代表、招標代理機構(gòu)工作人員、行業(yè)監(jiān)管部門代表。

5.3 全流程電子招標項目交易平臺系統(tǒng)支持投標文件遠程解密；

解密方式：投標文件遞交截止時間后30分鐘內(nèi)完成解密工作，投標人持制作該電子投標文件的同一數(shù)字證書（CA企業(yè)鎖）登錄，進入“開標遠程解密”菜單選擇對應(yīng)的項目的投標文件進行遠程解密（各投標人開標前及網(wǎng)上開評標系統(tǒng)公布投標人名單前，不要提前進行遠程解密；具體解密時間在開標直播時招標代理機構(gòu)工作人員會進行通知）。因投標人自身原因未能成功解密的，視為逾期未提交投標文件。

5.4 投標人須通過吉林省公共資源交易一體化平臺交易系統(tǒng)提交投標保證金。

5.5 有效投標人不足三家時，招標人另行組織招標。

6、投標人的信息核查

對投標企業(yè)有以行賄謀取中標、相互串通投標和以他人名義投標等方式弄虛作假騙取中標的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法嚴處，建設(shè)行政主管部門依法做出相應(yīng)處罰，并將其計入信用等級評價結(jié)果，列入黑名單。招標人有權(quán)核查投標人在投標文件中提供的材料，若在評標期間發(fā)現(xiàn)投標人提供了虛假資料，評標委員會有權(quán)否決其投標；若在中標結(jié)果公示期間發(fā)現(xiàn)中標候選人提供了虛假材料，招標人有權(quán)取消其中標候選人資格；若在合同實施期間發(fā)現(xiàn)投標人提供了虛假材料，招標人有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。同時招標人將投標人的弄虛作假行為上報省、市級建設(shè)主管部門。弄虛作假行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依據(jù)《中華人民共和國招標投標法實施條例》第六十八條進行處理。

7.評標辦法

    本項目采用資格后審的方式，評標辦法采用綜合評估法。

8、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在中國招標投標公共服務(wù)平臺、吉林省公共資源交易公共服務(wù)平臺、長春市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

9、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

招標人：長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會

地  址：長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

聯(lián)系人：于海濤

電  話：***

招標代理機構(gòu)：天宇工程咨詢有限公司

地  址：長春市汽開區(qū)車城萬達         

聯(lián)系人：賈晶晶

電  話：***

監(jiān)督管理部門：長春新區(qū)招投標管理辦公室

聯(lián)系電話：***

10.建設(shè)工程招投標領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭線索舉報方式：

（1） 吉林省建設(shè)工程招投標領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭線索舉報方式

電話：***

郵箱：jstzbc123@126.com

地址：長春市貴陽街287號建設(shè)大廈428室招投標管理處

郵編：130051

（2） 長春市建設(shè)工程招投標領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭線索舉報方式

電話：***

郵箱：ccjw88779829@163.com

地址：長春市南關(guān)區(qū)華新街700號

      郵編：130022